注：本合同的草擬僅是初稿模板，具體合同條款的確定有待買賣合同雙方當事人的協(xié)商確定。因時間問題條款語句措辭有可能不統(tǒng)一，建議正式簽署合同前應認真核查。對合同條款如有疑問可隨時與我保持聯(lián)系。

公務員集資房轉讓合同

轉讓方(以下簡稱甲方)：?，身份證號碼?，住址?，聯(lián)系電話：?。

受讓方(以下簡稱乙方)：?，身份證號碼?，住址?，聯(lián)系電話：?。

鑒于：

1.甲方單位統(tǒng)建單位集資房，甲方根據其單位和相關政策的規(guī)定，具有參于購買集資房的資格，目前改集資房已經建成，預計?年月

可具體交房。

2.甲方自愿將其本次單位集資房轉讓于乙方。

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，甲﹑乙雙方在平等自愿、互惠互利及友好協(xié)商的基礎上達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

第一條：集資房的基本情況

甲方單位集資房坐落于?;房屋結構為______，建筑面積____平方米。

第二條：房屋的價格及過戶稅費承擔

1.甲乙雙方協(xié)商一致，房屋成交價為：人民幣?元(大寫?)

2.甲乙雙方協(xié)商一致，雙方交易過戶稅費全由乙方承擔。

第三條：付款方式

經雙方協(xié)商一致付款方式選擇分期付款：

(1)乙方在本協(xié)議簽訂后即向甲方支付定金?萬(房屋總價款的?%);

(2)待甲方實際向乙方交付房屋后?日內，乙方向甲方支付房款

萬(房屋總價款的?%);

(3)剩余房款乙方應在甲方配合其過戶完畢后?日付清。

第四條、集資房手續(xù)辦理

甲方應按本單位及相關部門的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的物權，因其疏忽和懈怠導致乙方不能取得房屋所有權的應視為甲方根本違約，甲方應當按照違約時交易房屋市場價賠償乙方損失，

第五條、集資房屋交付、產權證的辦理和取得

1.房屋交付

若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應在其單位交房日即行將該房屋轉交付予乙方。乙方即行使基于實際產權人對該房屋的所有權益。

2.產權證的辦理和取得

1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產權，則甲方有義務，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產權予乙方名下的各種文件和資料。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產權辦理至乙方名下，則甲方應在取得該房屋產權證書后5日內，將以其名義取得的房屋產權協(xié)助乙方轉讓過戶至乙方名下。

3、無論出于何種原因，致該房屋產權暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

第六條資料交接

在本合同簽署時，甲方必須將與集資房相關的合同、收據、發(fā)票、等資料原件交由乙方保存，乙方出具簽收清單。

第七條、甲方違約責任

1.甲方逾期交房的違約責任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行(起算基準日為單位實際向甲方交付房屋的時間);

(2)逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之，日起____天內退還全部已付款，并按合同總價款款的30%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本單位實際向甲方交付房屋的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2.?甲方拒絕配合乙方辦理過戶的違約責任

協(xié)議履行中，甲方擅自終止合同，拒絕配合乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同并承擔合同總價款30%的違約責任，因此所產生的律師費也應由甲方承擔(律師費不包含在本條所規(guī)定的違約金里面)。

第八條乙方違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

(3)本條中的逾期應付款指按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條、聲明及保證

1.鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意(包括但不限于交易房屋所有共有權人)，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權利。

2.甲方對將來房價的增長及其他影響合同履行的因素具有合理預期，如因自身原因導致本合同無法實際履行(乙方無法實際取得房屋物權)。甲方同意按照導致合同無法履行事由發(fā)生時交易房屋的市場價賠償乙方的損失。

3.甲方聲明本合同的簽署是其真實意思表示，為保證合同的履行，甲方自愿提供位于?建筑面積為?平方米(房產證號?，土地證號：?)為本合同的履行提供擔保，如因自己違約，愿賠償因此給甲方造成的所有損失。

第十條、?協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出?___天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十一條、爭議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。

第十二條、補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十三條　協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

2、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方：?乙方：

(簽字并捺手印)?(簽字并捺手印)

身份證號：?身份證號：

年?月日?年?月?日

附件一：

聲明

本人單位集資登記在本人名下賣給?的集資房系我和?(身份證號?)的夫妻共同財產，本人在此聲明確認該房產再無其他共有權人，且在處分轉讓該房產時已經征得了我愛人的同意。

特此聲明。

聲明人：

年?月?日

共有權人?我對聲明人?的上述聲的真實性明予以確認。

共有權人：

年?月?日