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寧波
業(yè)主公約(示范文本)
來源:
律霸小編整理
·
2020-10-14
·
137人看過
業(yè)主公約(示范文本)
第一章 總則
第二章 物業(yè)狀況
第三章 公約中各主體情況
第四章 業(yè)主的權利和義務
第五章 開發(fā)企業(yè)的權利和義務
第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務
第七章 物業(yè)管理服務內容
第八章 物業(yè)管理費與公共維修基金
第九章 房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定
第十章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第十一章 違約責任
第十二章 附則
第一條 立約目的
本公約的立約目的如下所列：
1．闡明本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務。
2．規(guī)定對本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）內各單元及共用部位及共用設施設備的管理、保養(yǎng)、保險、維修，達到對本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主有效享有其購置的單元，使得小區(qū)（公寓、別墅、大廈）內環(huán)境整齊、衛(wèi)生、清潔、美觀，使得建筑物的使用期限延長。
3．規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設立及職責，以保障民主決策、維護業(yè)主的合法權益。
第二條 本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效。因此，本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的所有業(yè)主（包括其受讓人）、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。
第三條 物業(yè)名稱：
第四條 物業(yè)坐落：
第五條 物業(yè)四至：
第六條 土地使用權面積及使用期限：
第七條 國有土地使用權證文號：
第八條 總建筑面積及劃分單元：
第九條 共用部位：
第十條 共用設施設備：
第十一條 開發(fā)企業(yè)：
名 稱：
注冊地址：
郵 編：
法定代表人：
注冊資本：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系人：
第十二條 業(yè)主投票權分配原則：
1．業(yè)主指在小區(qū)（公寓、別墅、大廈）中擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人或其他組織。
業(yè)主（包括業(yè)主代理人）以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權，每一套房屋擁有一票投票表決權。
2．如業(yè)主房屋超過
平方米的，（此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù)）每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主（包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的）擁有多票投票表決權的，不得分開行使。
第十三條 物業(yè)管理企業(yè)：
1．開發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：
2．物業(yè)管理資質證書號：
3．注冊地址：
4．郵 編：
5．法定代表人：
6．注冊資本：
7．聯(lián)系電話：
8．聯(lián) 系 人：
9．在業(yè)主委員會成立前，除下列情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：
A．該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質；
B．該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照；
C．該企業(yè)宣布解散或進入破產清算程序；
D．該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。
10．業(yè)主委員會成立后可以按國家及當?shù)赜嘘P規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應簽署本公約附件的承諾書(屆時可以調整)，本公約在其簽署承諾書后對其產生約束力。
第十四條 業(yè)主的權利：
1．對其購置的房屋享有占有、使用、收益和處分權；
2．有權按規(guī)定和設置目的使用共用部位和共用設施設備，對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況有知情權和監(jiān)督權；
3．有權提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
4．有權要求召開、參加業(yè)主大會，享有業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權；
5．對物業(yè)管理的重大事項享有表決權；
6．有權監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關問題提出意見、建議和要求；
7．有權向物業(yè)管理行政主管部門投訴；
8．有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修；
9．有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修、養(yǎng)護；
10．有權根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設施設備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕；
11．有權監(jiān)督共用部位、共用設施設備專項維修基金的管理和使用；
12．有權監(jiān)督物業(yè)管理的收費情況，并要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務費用收支賬目，并接受審核；
13．有權要求異產毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任。對方拒不維修并造成他人損失的，可向業(yè)主委員會投訴直至提請有關部門調解、仲裁或訴訟；
14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第十五條 業(yè)主的義務：
1．簽署本公約所附《承諾書》（見附件），承諾遵守本公約的所有條款；
2．轉讓或出租所擁有的獨立單元時，應提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書》（見附件），承諾遵守本公約的所有條款；(其他物業(yè)使用人亦應遵守)
3．遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內的規(guī)章制度；
4．執(zhí)行業(yè)主大會決定及業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定；
5．按規(guī)定和約定繳納物業(yè)管理服務費、共用部位、共用設施設備維修基金及水、電、天然氣等能源費用；
6．愛護并合理使用共用部位和共用設施設備；
7．在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在房屋的外墻上安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、旗桿、招牌或其他任何伸出物或結構，亦不得堵塞任何窗戶、外墻采光通風口；不得在窗戶或外墻上安裝任何空調或其他固定設施；
8．不得做出與本公約相違背，或引致小區(qū)的保險無效或使該保險金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約的業(yè)主對因此而產生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求，或因此引起的額外或增加的保險金對物業(yè)管理企業(yè)及其他業(yè)主負責。如因該業(yè)主違約行為引致小區(qū)被損毀或侵害，則違約業(yè)主須立即將全部重建或修復損毀部份的重建或修復的一切費用支付給物業(yè)管理企業(yè)；
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