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寧波
房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后該怎么辦
按照《物權(quán)法》規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年，到期自動續(xù)期，而其他性質(zhì)土地如何續(xù)期無明確政策。
土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構(gòu)對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。
而如今許多開發(fā)商為了追求利益的最大化，往往會追逐市場的熱點，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時實際上導致土地性質(zhì)發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現(xiàn)實情況分析，一般都是購買者的權(quán)益受不到保護。
而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會轉(zhuǎn)嫁到購買者的頭上。
總的來說，70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。
如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金;
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償;
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
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