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寧波
房產(chǎn)繼承，“律師見證”有效嗎？
案例 贈(zèng)與房產(chǎn)“律師見證”合法嗎?
近日，家住福州的吳先生致電本報(bào)置業(yè)熱線0591-87813795稱，1996年，自家老人曾效仿港劇，請(qǐng)了律師作為見證人，將房產(chǎn)贈(zèng)與他。不知道現(xiàn)在憑著13年前“律師見證”去辦理產(chǎn)權(quán)，有沒有效?
同樣是發(fā)生在1996年的另一案例，陳女士以父親的名義購(gòu)買了父親單位的集資房，并由親人們做見證簽署協(xié)議：父親過世后，房屋將歸自己所有?？墒墙?，陳女士父親又制定新遺囑：房產(chǎn)由陳女士兄妹共同繼承。為此，陳女士有一種受了欺騙的感覺。
港劇中處理遺產(chǎn)最流行的“律師見證”，在內(nèi)地同樣有效嗎?而陳女士與父親簽署的“家庭協(xié)議”和新遺囑沖突時(shí)，法律的天平又將傾向哪一邊?
解答 繼承或贈(zèng)與有三種途徑
吳先生所說的“律師見證”，在香港地區(qū)是有效的，但在內(nèi)地卻沒有法律效力。見證律師只能充當(dāng)證人的身份，無(wú)法起到?jīng)Q定性作用。因此，吳先生無(wú)法憑“律師見證”去辦理產(chǎn)權(quán)。
吳先生想要取得房屋產(chǎn)權(quán)有三種途徑，要么通過自然繼承取得房屋，要么通過正規(guī)的贈(zèng)與公證。還有一種突進(jìn)，就是按照二手房買賣的流程進(jìn)行過戶，并繳納各種稅費(fèi)。但從實(shí)際操作看來，通過二手房買賣所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，往往低于公證所需的費(fèi)用。
而對(duì)于陳女士來說，由于早先協(xié)議屬于私人訂立，且?guī)в薪杩畹男再|(zhì)。對(duì)于房產(chǎn)處置這樣的問題，協(xié)議的合法性有待商榷。若其父親再訂立新遺囑，則毫無(wú)疑問要按照新遺囑來處置房產(chǎn)。
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