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寧波
原告邱某與被告楊某房屋買賣糾紛案
該案雖然不是大案，要案，但是通過本案可以看出一名出色的律師對(duì)案子的關(guān)鍵性作用。
案情簡(jiǎn)介：
原告：邱某華 女
被告：楊某泰 男
訴訟請(qǐng)求
1.請(qǐng)求法院依法判令被告履行雙方于2003年8月16日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；
2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；
事實(shí)與理由
2003年8月16日，原、被告雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，協(xié)議中約定：被告將位于濟(jì)南市市中區(qū)六里山南路四號(hào)1-301室的房屋給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣9萬元。被告將房產(chǎn)證等有關(guān)證件交由原告保管，過戶時(shí)有關(guān)費(fèi)用由原告承擔(dān)。該協(xié)議簽訂后，原告多次要求被告到房管部門辦理相關(guān)過戶手續(xù)，但被告以該房的房產(chǎn)證沒下發(fā)為由予以拒絕。2005年7月份，該房屋的房產(chǎn)證由濟(jì)南市房產(chǎn)管理局辦理完畢，并由被告交由原告保管。原告在得到被告交付的房產(chǎn)證后一直催促被告協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，但被告一直推脫，不予辦理。
原告認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法、有效，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，應(yīng)受到法律的保護(hù)。原告在保管房產(chǎn)證后已經(jīng)給了被告充分、必要的時(shí)間要求其配合辦理過戶手續(xù)，但被告一直以種種理由拒絕履行，其行為已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。故訴至貴院請(qǐng)求依法判決。
辦案過程：
本人接手該案后，經(jīng)分析認(rèn)為，該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為有效合同，且雙方的意思表示真實(shí)，但對(duì)方當(dāng)事人肯定會(huì)以該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上面沒有被告配偶的簽名，被告配偶對(duì)于賣房并不知情來作為抗辯理由，并要求《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，從而達(dá)到不履行合同的目的。故本人向委托人建議通過電話錄音的方式取得被告配偶明知被告賣房的情況并且是同意的這一重要證據(jù)。
后通過本人的努力，本人通過給被告及其配偶打電話錄音的方式終于取得了被告配偶明知被告賣房并且也表示同意的這一重要證據(jù)。
最后我決定向法庭提交：1、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》2、被告交付給原告的爭(zhēng)議房屋的《房產(chǎn)證》3、被告交付給原告的有線電視、煤氣的開戶費(fèi)收據(jù)4、原告為辦理房屋過戶而與中介公司簽定的合同書5、本人給被告及其配偶的錄音證據(jù)6、證人證言，證明被告配偶知道并且同意被告賣房的事實(shí)。
審理過程：
該案經(jīng)過法院三次開庭，并且法院追加被告配偶為第二被告。在庭審過程中，二被告果然以第二被告不知情為由，主張《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。并且被告也申請(qǐng)了證人出庭作證。但經(jīng)庭審質(zhì)證，我方發(fā)表了其所提交的證人證言與本案無關(guān)，證人對(duì)該案并不知情，反駁了該證據(jù)。法庭對(duì)我方提交的錄音證據(jù)的效力給予了認(rèn)定，該證據(jù)也最終成為本案定案的關(guān)鍵證據(jù)之一。
審理結(jié)果：
最后，經(jīng)過法庭審理，最后判決原告勝訴，要求被告在三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。原告方在本人的建議下取得了該案的最終勝利。
辦案心得：
該案雖然是一件小案子，但是卻反映出律師在該案中的重要性。如果沒有律師向當(dāng)事人建議通過電話錄音的方式取得關(guān)鍵性的證據(jù)，該案的結(jié)果尚難預(yù)料。
一件案子的證據(jù)是決定該案成敗的關(guān)鍵，但是一名對(duì)當(dāng)事人認(rèn)真、負(fù)責(zé)、經(jīng)驗(yàn)豐富的好律師同樣是一件案子能否取得良好結(jié)果的關(guān)鍵因素。
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