第一條 為進(jìn)一步深化住房制度改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，改善居民居住條件，規(guī)范公有住房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》和市政府關(guān)于《進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
　　第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于本市市區(qū)（原十區(qū)范圍）國(guó)有土地范圍內(nèi)，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的行為。
　　第三條 本市市區(qū)（原十區(qū)范圍）城鎮(zhèn)常住戶口的居民，均可有償受讓本市市區(qū)范圍內(nèi)公有住房承租權(quán)。
　　第四條 本實(shí)施細(xì)則所稱公有住房承租權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，是指公有住房承租人（轉(zhuǎn)讓人），經(jīng)房屋出租人（產(chǎn)權(quán)人）同意，將租用的公有住房按規(guī)定的程序，轉(zhuǎn)讓給他人（受讓人）承租，并獲得一次性轉(zhuǎn)讓收益的行為。
　　第五條 公有住房承租權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、互利的原則。
　　第六條 南京市房產(chǎn)管理局是本市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的行政主管部門。
　　各區(qū)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的行政管理工作。
　　公有住房產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)辦理公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的具體手續(xù)。
　　第七條 有下列情況之一的，公有住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：
　?。ㄒ唬?未取得住房租賃合法證件的；
　　（二） 有房屋租賃、使用糾紛的；
　　（三） 擅自改變房屋用途和拆改結(jié)構(gòu)的；
　?。ㄋ模?已列入拆遷改造范圍的；
　?。ㄎ澹?轉(zhuǎn)讓后，家庭人均住房使用面積低于8平方米的；
　　（六） 涉及代管產(chǎn)及其他需落實(shí)政策房產(chǎn)的；
　?。ㄆ撸?同戶籍家庭成員不能協(xié)商一致的；
　?。ò耍?有違法搭建的；
　?。ň牛?法律、法規(guī)或市政府規(guī)定不宜轉(zhuǎn)讓的。
　　第八條 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，公有住房出租人有優(yōu)先受讓權(quán)。破套使用的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的，在同等條件下，同套內(nèi)其他承租人有優(yōu)先受讓權(quán)。
　　第九條 公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商議定。
　　第十條 公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人應(yīng)向公有住房產(chǎn)權(quán)人如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。
　　第十一條 產(chǎn)權(quán)人按每平方米使用面積向轉(zhuǎn)讓人收取100—200元的補(bǔ)償費(fèi)用，專項(xiàng)用于公有房屋的維修。具體收取標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局、市房產(chǎn)局另行制定。
　　第十二條 有下列情形之一的，變更承租戶名免收補(bǔ)償費(fèi)用：
　?。ㄒ唬?承租人死亡，與其同戶籍同住二年以上且他處無(wú)住房的家庭成員申請(qǐng)繼續(xù)承租的；
　?。ǘ?法院判決、調(diào)解離婚以及在民政部門辦理協(xié)議離婚的；
　　（三） 承租人已在他處購(gòu)房或他處有住房戶口遷出，與其同戶籍同住二年以上的家庭成員申請(qǐng)繼續(xù)承租的；
　　（四） 套式房屋由兩人分割承租，相互之間轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的；
　?。ㄎ澹?拆遷安置的幾套住房，由一人承租的，安置協(xié)議中有其使用份額且他處無(wú)住房的人申請(qǐng)承租其中一處住房的；
　?。?轉(zhuǎn)讓人為最低生活保障線以下的。
　　第十三條 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的規(guī)范合同文本，并按下列程序辦理：
　?。ㄒ唬?轉(zhuǎn)讓人向出租人提出書面申請(qǐng)；
　?。ǘ?出租人就轉(zhuǎn)讓人申請(qǐng)簽署意見；
　?。ㄈ?轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽訂有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
　?。ㄋ模?自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂三十日內(nèi)，雙方當(dāng)事人到公房經(jīng)營(yíng)管理部門辦理退、承租手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。
　　第十四條 當(dāng)事人辦理公有住房退、承租手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
　　（一） 轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
　?。ǘ?公有住房租賃合約；
　　（三） 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證、戶口簿；
　　（四） 經(jīng)公證的同戶籍家庭成員意見；
　?。ㄎ澹?其他證明或全家遷離本市的證明；
　?。?其他相關(guān)資料。
　　第十五條 公有住房承租權(quán)自轉(zhuǎn)讓后，原租賃合約中承租方的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓歸受讓人。受讓人應(yīng)遵守公房管理的各項(xiàng)規(guī)定。受讓人可根據(jù)房改政策購(gòu)買所受讓的公有住房。原產(chǎn)權(quán)單位與受讓人（承租人）無(wú)特別約定的，應(yīng)予出售。
　　第十六條未經(jīng)公有住房出租人同意，擅自轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，按照《南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》第五十三條的有關(guān)規(guī)定予以處罰。
　　第十七條 市屬四縣及江寧區(qū)可參照本實(shí)施細(xì)則，制定本縣、區(qū)公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則，報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。
　　第十八條 本實(shí)施細(xì)則解釋權(quán)歸南京市房產(chǎn)管理局。
　　第十九條 本實(shí)施細(xì)則自頒布之日起施行。 ?