房屋買賣合同

賣方： (簡稱甲方)
身份證號碼：
買方： (簡稱乙方)
身份證號碼：
　　
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 房屋的基本情況
1、甲方所擁有的座落在 市 區(qū)
的房產(chǎn)，位于第 層，共 （套）間，建筑面積為_____平方米（其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米，房屋用途為自用住宅。
2、甲方已于 年 月 日取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為_______________。
3、甲方已于 年 月 日取得上述國有土地的使用權證，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。國有土地使用權證號為 。
4、甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無糾紛和無債權債務糾紛，有關按揭、抵押、債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥，對該房產(chǎn)擁有完整的所有權，否則，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部法律責任。
　 第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所規(guī)定的面積為原產(chǎn)權證上標明的面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積（以下簡稱實際面積）為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±3%（不包括±3%）時，房價款保持不變。
房屋實際面積與暫測面積的差別超過暫測面積的±3%（包括±3%）時，甲乙雙方同意按照下述第 種方式處理：
1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起
天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。
2、每平方米的價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3、
。
第三條 價格
上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫： ____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整）。
第四條 定金
本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條 付款方式
　　買賣雙方同意按照下列第 種方式支付房款：
１、貸款付款，甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款。乙方于本合同簽訂之日起7日內支付甲方總房款30%的首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在銀行放款之日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
　　2、一次性付款，甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。乙方于本合同簽訂之日起7日內一次性支付全部購房款（含本金）。
3、分期付款，甲乙雙方同意以分期付款方式付款。乙方于本合同簽訂之日起7日內支付甲方總房款 %的首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元于 年 月 日前付給甲方。
第六條 房屋交付
甲方應于本合同簽訂之日起___天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，房屋內設施、設備及裝飾見合同附件。
第七條 物業(yè)管理
乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其物業(yè)管理公約的規(guī)定。
第八條 甲乙雙方的權利和義務
1、甲方應在交房前將房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、暖氣費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費、有線電視信號費等費用結清。
2、甲方已交納公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。
3、甲乙雙方應按照國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。
經(jīng)雙方協(xié)商，房屋買賣過程中發(fā)生的費用按照下列方式承擔：
（1）房屋評估費 元，由 承擔；
（2）土地增值稅 元、房產(chǎn)營業(yè)稅 元、印花稅 元，由 方承擔；
（3）房屋買賣中介費 元，由 承擔；
（4）房屋買賣契稅 元、印花稅 元，由 方承擔；
（5）代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費 元，由 承擔。
（6） 元，由 承擔。

第九條 房屋過戶
在乙方付清全部房款之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。甲方在乙方付清房款之日起30日內，負責將房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下。　　
第十條 關于產(chǎn)權登記的約定
如因甲方的過失造成乙方不能在雙方約定的期限屆滿之日起
日內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 ％賠償乙方損失。
第十一條 戶口遷移
甲方須在房屋交付之日起2個月內到轄區(qū)公安派出所將戶口從該房屋遷出，如不能按期遷出，甲方須每日按房屋總金額萬分之三向乙方支付違約金。
第十二條 違約責任
乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按 ‰計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。
1、終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額由乙方據(jù)實賠償。
2、乙方按累計應付款的 ％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3、 。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第六條之規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按 利率計算；在 個月內按 利率計算；逾期超過 個月，視為甲方不履行合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的 ％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的 ％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3、 。
第十三條 公證
本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關 公證處公證。
第十四條 補充協(xié)議
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
　　第十五條 本合同內容
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字和印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均按照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條 爭議的解決
本合同在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲乙雙方同意以向 人民法院訴訟的方式解決。
第十七條 雙方約定的其他事項：
1、 。
2、 。
3、 。
第十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，具有同等效力。

出賣方(甲方)：____________ 購買方(乙方)：______________
身份證號碼： _____________ 身份證號碼： _______________
地　　　址：________________ 地　　　址：________________
郵　　　編：______________ 郵　　　編：_______________
電　　　話：______________ 電　　　話：_______________
年 月 日 年 月 日