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寧波
以租養(yǎng)貸關注五大風險
依靠銀行貸款購房，然后將房子出租，用租金來歸還銀行貸款，這是不少人投資房產的方式。專家提醒投資人，以租養(yǎng)貸必須考慮五大風險。 1.空租期風險。按照市場規(guī)律，房屋租賃大多為短期行為，而以租養(yǎng)貸卻是一個長期的投資行為。在10年、20年的投資期內，承租人不斷更換是必然的，這就可能出現(xiàn)空租期風險。 2.稅費政策風險。投資回報率要受到國家有關稅費政策的影響，投資人不能僅按目前的稅率計算回報率，而應該估算一個長期的平均稅率，再做投資決策。 3.租金價格風險。房產租金價格水平要受到房地產市場本身的影響，還要受到國家經濟景氣度、周邊房產開發(fā)、市政規(guī)劃等宏觀及微觀因素的影響，因此租金價格不斷變化是正常的。 4.裝修維修風險。一般來說裝修的折舊周期僅為五年左右，而陳舊的裝修會影響租金水平，因此在投資期內必須考慮進行多次裝修和維修產生的費用。另外，物業(yè)管理費可能會多次調整也應當考慮在內。 5.貸款利率風險。租金的變化并不一定與貸款利率變化同步，一旦利率上升，就可能出現(xiàn)租不抵貸的風險。 |
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任正良律師具有較為深厚的法學功底及豐富的訴訟經驗，為眾多當事人挽回巨額的經濟損失并爭取到最大化的合法權益。從進入法律服務領域起，任正良律師即秉持著“專業(yè)、誠信、效率”的宗旨，對每一個委托人的境遇感同身受，對于律師來講，不只是一個案件這么簡單，而是會觸及到人生軌跡的變化，如履薄冰，不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務所作為一家專門從事民商事領域的專業(yè)型律所，在婚姻家事、合同糾紛、債權債務、法律顧問、非訴項目中皆取得極大的成就，以團隊化辦案模式、充分整合地區(qū)、行業(yè)資源，為委托人的合法權益提供最為優(yōu)質的保障！
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