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寧波
買房需查看證件
1．查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》
營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。
2．查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。
3．查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
它可以確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，并作為建設(shè)活動進行過程中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
4．查看《國有土地使用證》
依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。
5．查看《建設(shè)工程施工許可證》
購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗單看房子質(zhì)量是否合格。
6．查看《商品房預(yù)售許可證》
無論是銷售現(xiàn)房還是預(yù)售期房，都應(yīng)報政府有關(guān)部門批準，并取得相應(yīng)許可證，才能從事銷售和預(yù)售，否則其銷售行為違法，最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
商品房買賣合同
1．當事人名稱或者姓名和住所；
2．商品房基本狀況；
3．商品房的銷售方式；
4．商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
5．交付使用條件及日期；
6．裝飾、設(shè)備標準承諾；
7．供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；
8．公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
9．面積差異的處理方式；
10．辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
11．解決爭議的方法；
12．違約責任；
13．雙方約定的其他事項。
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