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寧波
長(zhǎng)春市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)對(duì)改變土地用途、容積率征收土地收益管理的通知
(長(zhǎng)府辦發(fā)〔2007〕44號(hào))
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào)）等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就我市市區(qū)范圍內(nèi)改變土地用途、容積率等土地使用條件問(wèn)題通知如下：
一、任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定或《國(guó)有土地使用權(quán)劃撥決定書》批準(zhǔn)的土地用途、容積率等土地使用條件使用土地，未經(jīng)市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途容積率等土地使用條件。
二、土地使用者需要改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途、容積率等土地使用條件的，必須依法報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。對(duì)出讓土地，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳不同用途和容積率的土地出讓金差價(jià)。
三、未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、房產(chǎn)等部門不得為土地使用者發(fā)放改變土地用途、容積率等土地使用條件的行政許可手續(xù)，不得對(duì)變更土地用途、容積率等土地使用條件的工程進(jìn)行驗(yàn)收。
四、改變土地用途和容積率的土地出讓金差價(jià)部分應(yīng)全額上繳財(cái)政，專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)整理等規(guī)定用途。
五、本通知下發(fā)后，凡我市企業(yè)改制和搬遷過(guò)程中已經(jīng)享受土地出讓金“即征即退”或“抄告單”等優(yōu)惠政策的，經(jīng)批準(zhǔn)需要改變土地用途和容積率等土地使用條件的，原則上不再享受“即征即退”或“抄告單”等優(yōu)惠政策。
六、擅自改變土地用途和容積率的，由政府有關(guān)部門依法進(jìn)行處罰。
長(zhǎng)春市政府辦公廳
二○○七年十一月五日
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陳中君律師，中共黨員，畢業(yè)于浙江大學(xué)，一次性通過(guò)國(guó)家司法考試，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所，專職律師，從事法律工作以來(lái)，處理過(guò)大量的民商事案件。工作作風(fēng)：秉著耐心、細(xì)心、認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度，踏踏實(shí)實(shí)的為當(dāng)事人處理好每一件法律事務(wù)。執(zhí)業(yè)感言：法律不僅為治國(guó)之工具，應(yīng)為權(quán)利之保障書。這個(gè)世界不公的事時(shí)常發(fā)生，我將在執(zhí)業(yè)的道路上，運(yùn)用法律的工具，盡自己一份綿薄之力，去維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。
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