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律師告訴你怎樣化解購房風(fēng)險

來源: 律霸網(wǎng)整理 溫昭 · 2020-07-16 · 342人看過

隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高,商品房的消費呈上升趨勢。對于許多消費者來說,面對充滿誘惑的廣告和風(fēng)格各異的熱銷樓盤,真是難做取舍,無從選擇。對此,律師提醒您選購商品房時應(yīng)把握以下幾點:
  一、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質(zhì)性的核實,充分行使消費者的知情權(quán)。一是要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準入的合法性,必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;二是要實地了解擬購房屋的具體情況,核實與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告,有不少廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費者的情況。
  二、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房,購置時要謹慎。因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格,或是違規(guī)開發(fā)經(jīng)營,拿不到政府批準的手續(xù)、證件,就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證,致使消費者雖可使用房屋,卻無法轉(zhuǎn)讓等,所以消費者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書,以做到有備無患。
  三、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù),最終帶來無窮的煩惱。
四、要謹慎簽訂購房合同,簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢,對購房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白,盡量做到權(quán)利與義務(wù)對等、公平,在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務(wù)的期限及違約責(zé)任,并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同,警惕“霸王合同”。

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