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寧波
商業(yè)住宅跟普通住宅有什么區(qū)別
購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和普通住宅區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通住宅產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通住宅有什么區(qū)別呢？商業(yè)住宅和普通住宅的使用價值也是不同的哦！律霸小編為大家剖析一下關(guān)于住宅土地的相關(guān)法律依據(jù)，只有了解了其背后的法律意義才能更好地正確拿起法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。希望對您有所幫助。
商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅，這和產(chǎn)權(quán)為70年的普通住宅有很大區(qū)別。
商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異
1、土地使用年限不同
商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。
一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。
但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。
其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”(產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn))。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了商業(yè)和普通住宅欺詐等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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