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寧波
從法律角度聊聊和房東的那些事兒
隨著各地限購令的相繼實(shí)行，越來越多的人們選擇租房子。不少人覺得：買房，需要一大筆錢，給完首付之后，身上剩下的錢就不多了，還要再背個房貸，生活壓力多大啊，想吃好一點(diǎn)都難，甚至一日三餐過得很苦。但如果你是租房的，你已經(jīng)解決了住的問題，每個月只需要給一點(diǎn)租金，在衣、食、行方面上過得比買房的輕松。這也很好的解釋了為何目前我國租房市場格外火爆。
但租房就必須要與房東相處，有些租客與房東事先約定不明確，導(dǎo)致后來一來一往間，難免產(chǎn)生摩擦。甚至小到出“租房燈泡壞了，誰來修”這類雞毛蒜皮的小事都可能最終掀起軒然大波。
那么，今天律霸小編就和大家從法律的角度聊聊租房過程中和房東的那些事兒。
情景一：讓房東上門修燈泡，房東說交房的時候是完好的，租客用壞的得自己修。如果你們壓根沒有簽訂租賃合同或者租賃合同中對此并沒有細(xì)致約定，這事該怎么辦呢？
別急，我們來細(xì)看一下合同法中的相關(guān)規(guī)定。
《合同法》第二百一十六條：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
《合同法》第二百一十八條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
《合同法》第二百二十條：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外
三款條文結(jié)合一下，不難得出，在沒有特殊約定的情況下，房東出租房屋，要保證房屋適合居住，租客正常使用燈泡導(dǎo)致燈泡油盡燈枯，不承擔(dān)賠償責(zé)任。而房東應(yīng)該對出租房屋進(jìn)行維修。
情景二：房東告知房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)賣，讓你立即騰房？要解答這個問題就不得不提買賣不破租賃。
《合同法》第二百二十九條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
這就是大名鼎鼎的買賣不破租賃條約。只要租賃合同未解除，房東就算把房子賣給一個香港市民李嘉誠，房子還是得你住。
情景三：什么？！你延遲三天交付租金，房東要求你搬出去，并且押金不退？別急以下條款了解一下！
《合同法》第二百二十七條：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 可以看出延遲支付并不立即構(gòu)成解除合同條件，作為房東得先催一催且得給個合理期限，租客未在合理期限內(nèi)支付的房東方可解約。
租客和房東的情誼也可以算是世上一段難得的情誼，我有幸租了你的房，你有幸住進(jìn)了我的屋。希望不論是房東還是房客都能換位思考，和諧相處。但若真的經(jīng)歷不可協(xié)調(diào)的矛盾使自身權(quán)益受到了損害，也要勇敢舉起法律武器，捍衛(wèi)自己的權(quán)利。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于租房時可能遇到的法律問題的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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