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寧波
杭州市市區(qū)二手房住房公積金貸款的若干規(guī)定
杭房改辦[1999]34號
一、二手房公積金貸款是借款人以杭州市住房基金管理中心(以下簡稱“中心”)認定的房產中介公司為中介，實現(xiàn)二手房(上市房改房、成套私房)買賣，且借款人以所購的二手住房作抵押，向“中心”取得住房公積金貸款的一種借貸行為。
二、凡符合杭州市市區(qū)公積金個人住房抵押貸款條件的職工，因購買二手住房均可向“中心”提出公積金貸款。
三、公積金貸款的最高限額不超過評估價(成交價低于評估價按成交價，下同)的50％。
四、借款人因自籌資金及公積金貸款額度不足，均可向中心指定的貸款銀行申請組合貸款，組合貸款的最高限額不超過評估價的70％。
五、貸款期限由借款人與“中心”商定，最高不超過20年，同時最長不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定離退休年齡的年限及剩余房屋的法定使用年限。
六、貸款操作的程序
l、房屋買賣雙方簽定(房屋轉讓合同＞。
2、借款人(買方)按不低于評估價的30％作為購房首期款，存入房產中介公司在“中心”委托銀行開立的按揭專戶，專戶由銀行進行監(jiān)督管理。
3、借款人填寫＜杭州市市區(qū)公積金個人住房抵押貸款申請審批書＝，并向“中心”提供如下資料及證明，提出公積金貸款申請：(1)借款人及承諾參加還款的直系血親人員身份證、戶口簿復印件‘(2)建繳住房公積金及家庭穩(wěn)定收人證明；(3)(房屋轉讓合同＞及＜房屋所有權證＞、＜土地使用證)、(契證＞復印件；(4)“中心”認可評估機構評估的房屋估價報告書6(5)購房款的首期付款憑證。
4、“中心”經審查并核定公積金貸款額度、期限、利率后，向委托銀行出具貸款意向書。
5；銀行收到“中心”貸款意向書并審核后，通知借款人辦理公積金貸款手續(xù)。
6、銀行向房產中介公司出具(放款通知單＞，房產中介公司收到后，為房屋買賣雙方代辦房屋產權轉讓手續(xù)，同時辦理房產抵押手續(xù)。
7、中介公司代辦完房屋產權轉讓手續(xù)并取得(房屋他項權證＞交“中心”執(zhí)管后，銀行將公積金貸款以借款人個人名義劃人房產中介公司在銀行開立的按揭專戶，買賣雙方通過房產中介公司進行成交資金結算。
七、本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。
杭州市住房制度改革辦公室
一九九九年六月二十四日
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