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加息將有效抑制房地產(chǎn)投機(jī)
加息將有效抑制房地產(chǎn)投機(jī) |
康勝：加息將有效抑制房產(chǎn)投機(jī) http://finance.QQ.com 2007年07月20日18:09 騰訊財(cái)經(jīng) 評(píng)論0條 國(guó)務(wù)院決定自８月１５日起，將儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅的適用稅率由現(xiàn)行的２０％調(diào)減為５％。 同時(shí)，中國(guó)人民銀行決定，自2007年7月21日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.57%提高到6.84%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。 騰訊財(cái)經(jīng)第一聯(lián)系了地產(chǎn)專家、北京個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷總經(jīng)理康勝?？祫俦硎?，本次加息是央行今天上半年以來第3次加息，同時(shí)也是自04年以來第7次上調(diào)貸款利率。更值得一提的是，這是央行首次在同一年度加息超過2次。 對(duì)于本次加息，康勝認(rèn)為：貸款利率上調(diào)，提高了融資成本，型買家會(huì)產(chǎn)生部分心理壓力，能夠有效抑制利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機(jī)、投資行為；但對(duì)于自住型買家購(gòu)房無太大影響。 康勝表示，本次加息主要是為了抑制貨幣過快增長(zhǎng)和控制流動(dòng)性過剩，預(yù)防過熱和警惕通貨膨脹。本次利率調(diào)整有利于引導(dǎo)貨幣信貸和投資的合理增長(zhǎng)；有利于調(diào)節(jié)和穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，維護(hù)物價(jià)總水平基本穩(wěn)定。 對(duì)于國(guó)家減征利息稅的政策，康勝認(rèn)為：減征“利息稅”能夠緩解直接加息帶來人民幣的壓力。 “對(duì)銀行存款的利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅，一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)在不同時(shí)期都曾實(shí)行過，而且從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，它也是一項(xiàng)促進(jìn)消費(fèi)的強(qiáng)有力政策。就我國(guó)而言，從國(guó)家宏觀調(diào)控的各種手段來說，利用加息的手段來調(diào)控并不是最佳調(diào)控方式，因?yàn)閷?huì)給人民幣升值帶來較大壓力。而減免利息稅將會(huì)以其影響面小、效果直接等優(yōu)勢(shì)緩解加息帶來的人民幣上漲過快壓力，成為貨幣政策之外的又一宏觀調(diào)控有利工具。” 其次，減征“利息稅”能夠緩解負(fù)利率壓力，增加國(guó)民收入。今年以來，由于糧價(jià)走高等因素影響，CPI加速上漲，5月份CPI同比上漲3.4%。以目前一年期名義存款利率3.06%的水平計(jì)算，稅后實(shí)際利率近–1%。在此背景下，如果真實(shí)利率長(zhǎng)期為負(fù)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展是沒有好處。如果停征或減征利息稅，將減輕中低收入者的稅負(fù)，有利于居民存款的保值。 第三，減征“利息稅”能夠吸引部分資金回流銀行，促進(jìn)良性循環(huán)。在目前經(jīng)濟(jì)過熱的情況下，通過停征或減免利息稅能夠達(dá)到收縮“銀根”的目的。從另外一個(gè)角度來說，現(xiàn)在較熱的“股市”、“樓市”的投資環(huán)境都很不錯(cuò)，減征“利息稅”后能夠使得這部分資金再次回流到銀行中，形成一個(gè)較好的良性循環(huán)。 |
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