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寧波
購房簽約注意哪些要點
客戶購房進入實質性階段時，就要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房銷售合同?，F(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標準文本，里面已標明了應該簽署的各項主要條款，客房只須在空格內填上文字數(shù)據(jù)即可。但作為購房者，花巨款買房畢竟是件大事，在簽字時有些關鍵地方還應多加注意。
第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應模棱兩可的措辭來表達，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補面積款,而實測面積小于購置面積,發(fā)展商還要退款。
第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓房入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明入住不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應注明一個合適的日期，發(fā)展商不能無限期地拖發(fā)產(chǎn)權證。
第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交屋的免賠責任，以及面積差異過大在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自已在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落人某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也不應忽視，能提前在發(fā)展商處拿到合同影印件的，更應回家仔細研究，作個明明白白的購房人。（法易網(wǎng)）
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