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寧波
買賣經(jīng)濟(jì)適用房房號起糾紛 法院認(rèn)定合同無效
中國法院網(wǎng)訊 從他人手中購買經(jīng)濟(jì)適用房房號，按照當(dāng)初合同約定支付定金后，卻由于對方原因致房子無法交付，于是將房屋中介機(jī)構(gòu)和賣方告上法庭，要求交付房屋。近日，北京市昌平區(qū)人民法院對此案件進(jìn)行了宣判。
原告武先生訴稱，自己與游先生于2006年6月24日簽署預(yù)售房出售合同，約定被告將回遷購買回龍觀社區(qū)房屋的房號轉(zhuǎn)讓給原告。合同簽訂后原告按合同約定履行了自己的義務(wù)，向被告支付了房號費(fèi)用兩萬元?，F(xiàn)被告拒絕履行合同。故原告起訴至法院，請求判令被告游先生繼續(xù)履行預(yù)售房出售合同，交付原告武先生位于昌平區(qū)的房屋。
被告游先生辯稱，希望法院駁回原告的全部訴訟請求。理由是，案件所涉及的房屋出售合同，名字雖然是預(yù)售，實(shí)際不是商品房買賣合同。原告起訴的案由是買賣合同糾紛，所以肯定不是商品房買賣合同。而是購買經(jīng)濟(jì)適用住房的排隊權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用房是要有資質(zhì)的，原告僅僅是有資格，再去排隊配選才能買賣。原告現(xiàn)在僅僅是排隊權(quán)。國家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房是國家保障性住房，是禁止買賣的。經(jīng)濟(jì)適用房的買賣有嚴(yán)格的程序，而現(xiàn)在買賣雙方都沒有經(jīng)過這個程序。原告、被告簽訂的合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。相關(guān)法律也禁止經(jīng)濟(jì)適用房的買賣。沒有領(lǐng)取權(quán)屬登記證書的房屋是禁止買賣的。房屋不能買賣，雙方在簽訂時應(yīng)該知道該行為不太合法，是以合法形式掩蓋違法的目的，而且三方的責(zé)任是相同的，不互付過失責(zé)任。請求駁回原告的訴訟請求。
被告房屋中介公司辯稱，被告希望律師把這個事情跟原告說清楚。在簽訂合同時，是原告想買經(jīng)濟(jì)適用房，但是由于國家規(guī)定不讓買賣經(jīng)濟(jì)適用房。游先生說這個事情不合法，是否可以把房子退掉，把錢給原告。被告也跟原告說過，但是原告不同意。因為合同違法，現(xiàn)在原告起訴要求履行合同，被告無法履行。
法院查明，2006年6月24日，原告武先生（乙方）與被告游先生（甲方）、被告房屋中介公司（丙方）簽訂預(yù)售房出售合同，約定甲方因位于王家園胡同房屋被拆遷經(jīng)與乙丙方協(xié)商，將回遷購買回龍觀社區(qū)的訂房號轉(zhuǎn)讓給乙方。合同約定，合同簽署之日乙方向甲方支付部分購房號費(fèi)兩萬元（購房號費(fèi)共六萬元）。乙方向丙方支付服務(wù)費(fèi)總房款的百分之二點(diǎn)五八千元（根據(jù)實(shí)際購房款，按照多退少補(bǔ)原則）。合同簽訂后，原告武先生向被告游先生支付了2萬元購房號費(fèi)，向被告房屋中介公司支付了8000元中介費(fèi)。后被告游先生拒絕履行合同，并將原告支付的2萬元購房號費(fèi)交給被告房屋中介公司，原告拒絕接收該筆款項。并起訴至法院要求二被告繼續(xù)履行合同。
法院認(rèn)為，合法的民事權(quán)利才能受到法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用住房是國家為保障特定人群的居住權(quán)而提供的政策性商品房，國家對該類房屋的上市交易有特殊的規(guī)定和限制，而本案中原、被告所簽訂的合同違反了國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房買賣的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同應(yīng)為無效，故原告要求被告繼續(xù)履行合同的訴訟請求沒有法律依據(jù)，法院無法支持。
據(jù)此，法院判決駁回原告武先生的訴訟請求。
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