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經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策看過(guò)來(lái)！
經(jīng)濟(jì)適用房的政策，牽動(dòng)著很多人的心。畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此高昂，如果能擁有一套經(jīng)濟(jì)適用房，那就再好不過(guò)了。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢經(jīng)濟(jì)適用房的政策問(wèn)題的。有位咨詢者就表示，自己想要申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，但是怕自己申請(qǐng)不到，想知道經(jīng)濟(jì)適用房能不能買賣。
那么，律霸網(wǎng)小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策吧。
經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易，政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
1、出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。
按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
2、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。
出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。
想必大家看了上面的說(shuō)明之后，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策有了一定的了解。經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件也許不是所有人能夠獲得，但是從已經(jīng)擁有經(jīng)濟(jì)適用房的人手中購(gòu)買二手的經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)容易了不少，而且價(jià)格也相對(duì)商品房更加的實(shí)惠。
以上內(nèi)容就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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劉江,男,漢族,四川達(dá)州人,專職律師；中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員；CCTV央視網(wǎng)絡(luò)電視法制頻道會(huì)員；美國(guó)格理集團(tuán)法律專家團(tuán)成員；百度知道、華律網(wǎng)、找法網(wǎng)、法律快車網(wǎng)等多家大型法律網(wǎng)站特邀推薦專家律師；達(dá)州律師網(wǎng)首席律師、創(chuàng)辦人。
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