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相鄰關(guān)系和地役權(quán)有什么區(qū)別？
當(dāng)今社會(huì)，大家都非常注重自身權(quán)益的保護(hù)，有越來(lái)越多的人開(kāi)始了解基礎(chǔ)法律知識(shí)。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別問(wèn)題的。不少咨詢者表示自己覺(jué)得兩者非常相似，難以區(qū)分，想知道相鄰關(guān)系和地役權(quán)的具體區(qū)別有哪些。
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那么，律霸網(wǎng)小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別吧。
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首先，兩者的法律性質(zhì)不同。相鄰關(guān)系的規(guī)定旨在界定所有權(quán)的范圍，雖對(duì)原土地所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行了擴(kuò)張或限制，但仍屬于所有權(quán)的一部分而并不構(gòu)成新的、獨(dú)立的物權(quán)；而地役權(quán)則是一種用益物權(quán)，是一種典型的物權(quán)類型。
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其次，兩者產(chǎn)生的原因不同。相鄰關(guān)系是所有權(quán)內(nèi)容的延伸或限制，這種延伸或限制是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)則可由不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間基于契約產(chǎn)生，地役權(quán)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)，亦可因繼承取得，另外在“兼具繼續(xù)及表見(jiàn)的要件”下，地役權(quán)還可依時(shí)效而取得。
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第三、相鄰關(guān)系與地役權(quán)在法律制度中的作用不同。相鄰關(guān)系是法定的對(duì)土地間利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)，它并沒(méi)有超越所有權(quán)的范圍，至多是所有權(quán)的擴(kuò)張；而地役權(quán)則是在這種最小限度的調(diào)節(jié)之外的一種更廣泛的調(diào)節(jié)，主要依當(dāng)事人間的意思表示而成立，對(duì)于相鄰關(guān)系具有彌補(bǔ)其不足的作用。
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第四、相鄰關(guān)系與地役權(quán)在有償或無(wú)償、存續(xù)期間上不同。相鄰關(guān)系中，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，除非權(quán)利人行使權(quán)利給鄰人造成損失，相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無(wú)償?shù)?；地役?quán)的有償或無(wú)償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。另外，地役權(quán)的存續(xù)期間也可任由當(dāng)事人約定，并得設(shè)定永久地役權(quán)，而相鄰關(guān)系的存續(xù)期間是法定的。
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第五、因相鄰關(guān)系系由法定，所以其成立與對(duì)抗第三人，無(wú)需登記便可當(dāng)然發(fā)生；而地役權(quán)作為物權(quán)之一，應(yīng)以登記為必要，否則僅具債權(quán)效力。
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第六、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的不同還在于權(quán)屬不同的兩塊土地是否應(yīng)當(dāng)“相互毗鄰”。相鄰關(guān)系系相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)之間發(fā)生，而地役權(quán)則無(wú)此要求。
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想必大家看了上面的說(shuō)明之后，對(duì)相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別有了一定的了解。律霸網(wǎng)小編非常高興，能看到大家愿意在了解基礎(chǔ)法律常識(shí)的基礎(chǔ)上，積極地進(jìn)行更深入的鉆研。這非常有利于大家自身法律意識(shí)的培養(yǎng)。大家在了解到法律的知識(shí)的魅力之后，一定會(huì)更愿意學(xué)習(xí)，更愿意遵守，更愿意倡導(dǎo)。
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以上內(nèi)容就是關(guān)于相鄰關(guān)系和地役權(quán)有什么區(qū)別的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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