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寧波
房屋租賃合同約定違約金數(shù)額規(guī)定
房地產作為中國經濟發(fā)展的支柱型產業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數(shù)人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。那么，你知道房屋租賃合同約定違約金如何規(guī)定?本次，律霸小編就為大家具體分析一下這個問題。
一、?房屋租賃合同約定違約金數(shù)額規(guī)定
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依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋租賃合同出現(xiàn)違約的，如果做事情有約定的，按合同約定支付違約金，如果沒有約定的，按實際損失賠償。
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《中華人民共和國合同法》
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第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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第一百一十四條?【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
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約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
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當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
二、?合同違約金約定的上限是多少
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違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
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如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數(shù)額，應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
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因此，違約金的上限應該根據(jù)損失程度來估算。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋租賃合同約定違約金數(shù)額規(guī)定的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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