太原市城市房屋拆遷管理辦法 　?。ǎ玻埃埃材辏冈拢常叭仗械谑粚萌嗣翊泶髸?huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過） 　?。ǎ玻埃埃材辏乖拢玻溉?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-140000-0-0.html' target='_blank' data-horse>山西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議批準(zhǔn)） 　　　　　　　　　　　　　　太原市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告 　　《太原市城市房屋拆遷管理辦法（修訂案）》已經(jīng)２００２年９月２８日山西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議批準(zhǔn)。現(xiàn)予公布施行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　太原市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２００２年１０月１４日 　　第一章　總則 　　第一條　為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。 　　第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃、促進(jìn)城市改造，有利于改善生態(tài)環(huán)境和保護(hù)文物古跡。 　　第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 　　第五條　市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 　　政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)協(xié)同房地產(chǎn)管理部門房屋拆遷工作。 　　土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 　　第二章　拆遷管理 　　第六條　拆遷管理的單位應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)取得房屋拆遷許可證。 　　申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： 　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證； 　?。ㄈ﹪型恋厥褂脵?quán)批準(zhǔn)文件； 　?。ㄋ模┎疬w規(guī)劃和拆遷方案； 　　（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷安置資金證明。 　　市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起３０日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。取得房屋拆遷許可證的，方可實(shí)施拆遷。 　　房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的差遣范圍，不得超越建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的用地范圍。 　　第七條　拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括： 　?。ㄒ唬┎疬w范圍、方式、時(shí)間； 　?。ǘ┎疬w范圍內(nèi)房屋的基本情況； 　　（三）各種補(bǔ)償費(fèi)用概算； 　?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)； 　?。ㄎ澹┡R時(shí)過渡方式； 　?。┲苻D(zhuǎn)房準(zhǔn)備情況。 　　第八條　市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證之日起５日內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公布拆遷人、拆遷范圍、建設(shè)項(xiàng)目、拆遷過渡方式、拆遷期限等。 　　拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將公布內(nèi)容告之被拆遷人。 　　第九條　拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)： 　?。ㄒ唬┬陆?、擴(kuò)建、改建房屋； 　?。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛?； 　　（三）租賃房屋； 　　（四）分列房屋戶名。 　　市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過１年。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過１年。 　　第十條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。 　　需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿１５日前，向市房地產(chǎn)管理部門提出拆遷申請(qǐng)，拆遷期限一般不得超過１年。市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起１０日內(nèi)給予答復(fù)。 　　第十一條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷，被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 　　拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起１５日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房地產(chǎn)管理部門備案。 　　第十二條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷合同、安置協(xié)議。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議書要載明補(bǔ)償金額、付款方式、搬遷期限；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議要載明安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 　　第十三條　拆遷市房地產(chǎn)管理部門代管的房屋，在拆遷前應(yīng)當(dāng)做好房屋狀況記錄，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 　　第十四條　拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 　　第十五條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議的，當(dāng)事人要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)提出書面申請(qǐng)，由市房地產(chǎn)管理部門裁決。市房地產(chǎn)管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁 ?