問：拆遷條例適用于我市的哪些區(qū)域、哪些情況下的房屋拆遷？ 　　 答：凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，因建設需要拆除房屋及其附屬設施的，適用拆遷條例。 　　 前款規(guī)定的區(qū)域內(nèi)因土地使用權出讓或市人民政府及嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、各縣級市人民政府決定的其它搬遷項目需要遷讓房屋及其附屬設施的，適用拆遷條例。 　　 問：什么是拆遷人？什么是被拆遷人？ 　　 答：拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位。 　　 被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設施的合法所有人（包括房屋所有權人、行政代管人、國家授權的國有房屋管理人，統(tǒng)稱被拆遷所有人）和被拆遷房屋的合法使用人（包括公有房屋承租人和私有房屋承租人，統(tǒng)稱被拆遷使用人）。 　　 問：城市房屋拆遷必須由具備什么資格的單位實施？目前我市具備這樣資格的單位共有哪幾個？從事城市房屋拆遷工作人員必須具備什么條件？ 　　 答：城市房屋拆遷必須由取得經(jīng)市國土資源和房屋管理局核發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位（簡稱拆遷承辦人）實施。 ? 　　 目前，我市已取得市國土資源和房屋管理局核發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位共有11個，它們分別是：市南房屋拆遷服務中心、市北房屋拆遷服務中心、四方房屋拆遷服務中心、李滄房屋拆遷服務中心、市房產(chǎn)置業(yè)集團公司、市城建綜合開發(fā)公司、市政建設集團公司、市房地產(chǎn)實業(yè)發(fā)展總公司、市地鐵公司、中房集團公司、省房公司。 　　 從事城市房屋拆遷工作的人員必須經(jīng)業(yè)務培訓考核、取得由市國土資源和房屋管理局核發(fā)的崗位合格證書。 　　 問：哪些房屋應作為在本市有其它住房？ 　　 答：在市內(nèi)四區(qū)拆遷的，被拆遷人本人及其配偶在該區(qū)域內(nèi)國有土地上擁有自有房屋或承租公有房屋（私房以房屋所有權證為準，公房以計租表為準）的，為在本市有其它住房。 　　 拆遷通知發(fā)出后，被拆遷人或其配偶將其在本市的其它住房出售、贈與、析產(chǎn)、交換或變更、分立承租名義的，其處分房屋仍視為其在本市的其它住房。 　　 在嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)及各縣級市拆遷的，被拆遷人其它住房的認定，由當?shù)貐^(qū)（市）人民政府根據(jù)本地實際情況確定。 　　 問：拆遷依法實施行政代管的房屋，或拆遷被拆遷所有人下落不明又無合法代理人的房屋，如何補償？ 　　 答：拆遷依法實施行政代管的房屋，由拆遷人按規(guī)定給予補償，拆遷補償金和住房改善費或補償?shù)姆课萦煞慨a(chǎn)行政主管部門代管。拆遷補償協(xié)議須經(jīng)公證機關公證，并辦理房屋的證據(jù)保全公證： 　　 一、拆遷行政代管房屋，拆遷人應與房產(chǎn)行政主管部門在辦理房屋拆除登記手續(xù)時簽訂補償協(xié)議，房產(chǎn)行政主管部門應對擬拆除的行政代管房屋予以實地勘估、拍照、攝像，做好證據(jù)保全。 　　 二、拆遷行政代管住宅房屋，對被拆遷使用人應按照拆遷條例關于公有出租住宅房屋的拆遷貨幣補償?shù)囊?guī)定予以補償，但扣除的按房改規(guī)定購買原房屋產(chǎn)權的價款由拆遷人留用；行政代管住宅房屋按拆遷時的市場價評估，并將評估價款或價值相當?shù)姆课萏峤环慨a(chǎn)行政主管部門按有關政策處理。 　　 三、拆遷行政代管非住宅房屋，原則上實行房屋補償，補償房屋價款應相當于拆遷補償金，補償房屋由被拆遷使用人使用，產(chǎn)權由代管人代管。 　　 拆遷被拆遷所有人下落不明又無合法代理人的房屋，可比照拆遷依法實施行政代管的房屋的規(guī)定進行拆遷補償。 　　 問：關于閣樓、地下室、半地下室的拆遷如何補償？ 　　 答：一、已建立租賃關系且作為公有住宅使用的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于計租面積的，拆遷時可按照計租面積（不再換算成建筑面積）計算拆遷補償金。 　　 二、房改售房以后產(chǎn)權人（原購房人）的房屋所有權證上載明的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于房改售房以前的計租面積的，拆遷時可參照房改售房前的計租面積計算拆遷補償金。 　　 三、已購公有住房所有權證上載明的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于房改售房以前的計租面積，但現(xiàn)所有權人是通過受贈與、析產(chǎn)、交易、置換等方式取得該房改已購房屋所有權的，拆遷時以房屋所有權證載明的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積計算拆遷補償金。 　　 問：關于被拆遷房屋的建筑面積如何認定？ 　　 答：被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權證載明的建筑面積為準，公有房屋以房屋所有權證或計租表載明的建筑面積為準。無房屋所有權證或計租表、依法應予拆遷補償?shù)姆课?，或公有房屋計租表上載明的面積是使用面積的，其建筑面積以市房屋測繪部門實測的建筑面積為準。 　　 問：誰是本市的房屋拆遷行政主管部門？誰是本市的房屋拆遷行政管理部門？ 　　 答：青島市國土資源和房屋管理局是本市的房屋拆遷行政主管部門； 　　 青島市房屋拆遷管理辦公室是青島市房屋拆遷行政管理部門，具體負責本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷行政管理工作。 　　 各縣級市房產(chǎn)行政管理部門是本轄區(qū)城市房屋拆遷行政管理部門。 　　 問：拆遷房屋有權屬糾紛的如何處置？ 　　 答：拆遷房屋有權屬糾紛的，由當事人自行協(xié)商處理；在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補償方案，報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善的提存公證。 　　 問：對拆遷違法建筑和臨時建筑是否應予補償？ 　　 答：一、違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由當事人在限期內(nèi)自行拆除；逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除，以料抵工。 　　 拆除在批準期限內(nèi)的臨時建筑，由拆遷人按房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的價款對使用人給予適當?shù)牟疬w補償，但批準臨時建筑時規(guī)定不予補償?shù)某狻? 　　 二、自建自住的無照房屋符合下列條件的，可以給予補貼： 　　 1、在1981年7月9日《青島市城市建設管理辦法》施行前使用人自建，并由街道辦事處出具證明； 　　 2、房屋獨立且不依附于其它合法房屋； 　　 3、使用人在該房內(nèi)有注冊登記的常住戶口； 　　 4、使用人實際居住滿五年且本人及其配偶在本市無其它合法房屋。 　　 在拆遷通告規(guī)定的簽訂協(xié)議期限內(nèi)，拆遷人對使用人自建自住的無照房屋可根據(jù)該房屋的實測建筑面積和房屋所在類區(qū)的經(jīng)濟適用住房銷售價格計算補貼，房屋實測建筑面積超過45平方米的，按照45平方米計算；房屋實測建筑面積低于45平方米的，按照實測建筑面積計算。 　　 超過拆遷通告規(guī)定的簽訂協(xié)議期限，拆遷人和使用人仍達不成協(xié)議的，按照以上第一條的規(guī)定辦理。 ?