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寧波
房東是否能抵押租賃房？
? 沒錢還債，只剩下一套租賃房，著實(shí)是走投無(wú)路了，你動(dòng)起了租賃房抵押的腦筋，總之租賃房也是房子吧，暫時(shí)抵債來(lái)還錢也不是不行吧，停，在這之前你先得縷清這是不是犯法的，再動(dòng)手抵押，雖然著急還錢，但是違法了可不好哇！
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? 那么，租賃房能不能出租呢？今天律霸小編來(lái)給你科普科普。
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? 什么是租賃房？
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? 1、租賃房簡(jiǎn)單理解的話就是租房的意思，租房一個(gè)人是完不成的，需要有出租人，也就是擁有這所房屋的人，將屋子租給他人（承租人），然后，承租人為了獲得此房屋的使用權(quán)而給出租人支付租金的行為，承租人可以在租的房子居住，工作，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等等，但是這些行為都是為了保證雙方的利益而提前商議好的。
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? 2、其房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。簽合同是房屋租賃中很重要的一部分，大家千萬(wàn)不要忽略，合同里邊大致包括房屋出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在做好以上工作之后，買賣雙方可以帶著合同及有關(guān)證件到相關(guān)部門辦理備案登記，領(lǐng)取憑證。
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? 租賃房能不能抵押？
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? 是可以抵押的，前提是你是出租人哦！
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? 出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買受人。
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? 租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，二者并無(wú)本質(zhì)沖突，出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對(duì)抗承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。
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? 為此，《高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。
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? 租賃房是能夠抵押的，不過(guò)小編在此提醒，希望各位盡快籌到到錢哦，雖然能夠解決燃眉之急，但這并不是長(zhǎng)久之計(jì)，希望各位多權(quán)衡利弊！如果您還有相關(guān)問題，來(lái)我們律霸法律咨詢網(wǎng)進(jìn)行圖文咨詢或電話咨詢吧！
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