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寧波
婚前首付，婚后共同還房貸，產(chǎn)權(quán)歸誰？
大多數(shù)夫妻離婚的時候，會碰到這樣的問題，要求分割一方婚前首付，婚后一起還房貸的房子，下面律霸法律網(wǎng)小編通過一個小案例來為大家分析下該種房屋應(yīng)如何歸屬。
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劉某與房某在其離婚案件中，對于登記在劉某名下的房產(chǎn)產(chǎn)生了爭議。在一審中，為證明自己主張，劉某提供證據(jù)2006年10月16日商品房買賣合同、借款合同、公證書、還款證明，證明2006年10月16日，劉某購買了房屋，交首付款82575.15元，2006年1月到2009年3月截止結(jié)婚前還貸款43500元，××××年××月××日結(jié)婚后夫妻共同還貸款145010.28元。劉某認(rèn)為結(jié)婚前還款及首付款為個人婚前財產(chǎn)，婚后共同還款為夫妻共同財產(chǎn)。
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法院判決，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（三）》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
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依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
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涉案爭議房產(chǎn)從當(dāng)事人雙方提供的證據(jù)能夠該房產(chǎn)系劉某于2006年10月16日購買，交首付款82575.15元，截止2009年3月結(jié)婚前個人還貸款43500元，合計126075.15元發(fā)生在劉某、房某結(jié)婚前，故系劉某婚前個人財產(chǎn)?！痢痢痢聊辍痢猎隆痢寥战Y(jié)婚后夫妻共同還貸款145010.28元，系夫妻共同財產(chǎn)。目前涉案房產(chǎn)已經(jīng)增值，經(jīng)雙方競價為50萬元。劉某婚前財產(chǎn)及增值部分約占房產(chǎn)總價款的42％，總房款的58％系夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行分割。
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以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的，在這種情況下，對于購房合同、借款合同、還款證明等相關(guān)證據(jù)應(yīng)當(dāng)注意保留。對于婚前首付，婚后還貸的房屋，婚后還貸部分及其增值部分為夫妻共同財產(chǎn)。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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