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寧波
鄰居私自占用公攤面積怎么辦
根據(jù)我國法律規(guī)定，共有面積是指整棟建筑的公共部分，由整棟建筑的產(chǎn)權(quán)人共同擁有，而公共建筑面積的共有產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的產(chǎn)權(quán)人，購房人享有權(quán)利并承擔法律法規(guī)規(guī)定的責任。
一、公攤面積被鄰居占用了怎么辦
1，向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。
2，物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。
3，向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進。
其實，小區(qū)違建物業(yè)責任最大。現(xiàn)在許多地方的小區(qū)物業(yè)，要管好小區(qū)裝修和違建是比較容易的。裝修一般都要報建才能放行的，如果物業(yè)不開這個口子，哪兒可以裝修，不報建材料都進不來，就談不上違建了。
二、房屋公攤面積包括哪些
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。
還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨設(shè)置戶室不進行分攤，但應(yīng)分攤僅為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室;獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房;避難層 (室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨立使用的部分。“多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房;消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層;幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建筑面積應(yīng)單獨設(shè)置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建筑面積。
法律依據(jù)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》
第四條：商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。
第五條：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
第六條：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
１、套（單元）內(nèi)的使用面積；
２、套內(nèi)墻體面積；
３、陽臺建筑面積。
相信大家看了上面的介紹多多少少也應(yīng)該知道，在行使其共有面積使用權(quán)時，不得妨礙其他所有人同時使用，否則將損害其他所有人的合法權(quán)益。面對這種情況，權(quán)利受到損害的業(yè)主也應(yīng)采取相應(yīng)措施予以處理。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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