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二手房交易需要交哪些費用
二手房交易需要交哪些費用
隨著房價的不斷上升，二手房是很多經(jīng)濟實力不太好的人的不二選擇。二手房價格相對便宜，也可以節(jié)省一大筆的裝修費用和時間精力，因此最近很多人都很關(guān)心二手房的問題，越來越多的人喜歡購置二手房。但是很多朋友不太清楚二手房交易前哪些費用需要結(jié)清。為此，小編為大家整理和搜集了一些有關(guān)的資料，感興趣的朋友一起來看看吧。
二手房交易需要交哪些費用
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
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