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寧波
物業(yè)管理糾紛怎么走法律途徑？
之前我們講過(guò)了，業(yè)主如果想向物業(yè)維權(quán)，是可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決和物業(yè)間管理糾紛的。例如對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提起行政復(fù)議、行政訴訟；對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴；或者直接提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。
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那么具體該怎么走這個(gè)程序呢？快來(lái)和小編一起了解一下！
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一、通過(guò)仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛
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依據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！?/span>
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仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，說(shuō)明一旦有爭(zhēng)議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時(shí)達(dá)成提交仲裁庭的書(shū)面協(xié)議。
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(一)仲裁協(xié)議要寫(xiě)明以下內(nèi)容：
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1、請(qǐng)求仲裁的意思表示；
2、仲裁事項(xiàng)；
3、待定的仲裁委員會(huì)。
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注意：達(dá)成仲裁協(xié)議的爭(zhēng)議，不得向法院起訴；即使起訴，法院也不受理。
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(二)仲裁處理的一般程序是：
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1、一方當(dāng)事人向待定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)；
2、委員會(huì)于收到申請(qǐng)書(shū)后5日內(nèi)決定立案或不立案；
3、立案后在規(guī)定期限內(nèi)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊(cè)送申請(qǐng)人，并將仲裁申請(qǐng)書(shū)副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊(cè)送達(dá)被申請(qǐng)人；
4、被申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)答辯，雙方按名冊(cè)待定仲裁員。普通程序?qū)徖?時(shí)由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員 會(huì)指定一名任首席仲裁員；案情簡(jiǎn)單、爭(zhēng)議標(biāo)的小的，可以適用簡(jiǎn)易程序，由一名仲裁員審理；
5、開(kāi)庭：庭審調(diào)查質(zhì)證、辯論、提議調(diào)解；
6、制作調(diào)解書(shū)或調(diào)解不成時(shí)制作裁決書(shū)；
7、當(dāng)事人向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
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與司法審判的兩審終審制不同，眾裁裁決是一裁終局的。
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二、通過(guò)訴訟方法解決物業(yè)管理糾紛
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物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個(gè)步驟：
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1、當(dāng)事人一方(原告)提交起訴狀，起訴到法院；
2、法院立案后將起訴狀副本送達(dá)被告；
3、被告提交答辯狀；
4、開(kāi)庭：調(diào)查、辯論、調(diào)解；
5、制作調(diào)解書(shū)或一審判決書(shū)；
6、雙方均不上訴，則判決書(shū)生效；或一方不服提起上訴，進(jìn)入第二審程序；
7、第二審審理：制作二審調(diào)解書(shū)或下達(dá)二審判決書(shū)，此為終審判決，不得上述；
8、執(zhí)行。
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產(chǎn)生問(wèn)題時(shí)，最優(yōu)解還是希望能通過(guò)雙方當(dāng)事人的協(xié)商調(diào)解來(lái)解決問(wèn)題，但如果調(diào)解無(wú)法解決問(wèn)題，我們也要學(xué)會(huì)用相應(yīng)的法律途徑來(lái)保障合法權(quán)益。?
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