房沒了，錢也沒有了，這對于購房者而言，無疑是致命的。買房的錢也許是一個(gè)家庭省吃儉用N年才攢下來的，若是一下沒了，生活的方向可能會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，近在眼前的美好生活砰的一下碎了，這將是多么大的打擊。

近年來，地產(chǎn)調(diào)控政策飄忽不定，讓購房者充滿著不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，尤其是限購和按揭貸款政策的變動(dòng)，往往讓購房人很被動(dòng)。

2020年5月，上海市的伍某打算花費(fèi)1550萬元在黃浦區(qū)購買一套商品房。本來是一件很開心的事情，可誰知命運(yùn)跟他開了的玩笑，不僅首付745萬元沒了，還要賠償500萬元。如此令人匪夷所思的事情，究竟是怎么一回事呢？我們一起來看看。

據(jù)伍某稱，2020年5月，打算在上海黃浦區(qū)買一套1550萬元的商品房?？蓻]想到，首付745萬元后，因銀行貸款審批延誤無法按合同規(guī)定時(shí)間支付余款的被賣方起訴。

法院最終判決伍某敗訴，她不僅要退房，還要支付違約金，房屋裝修費(fèi)等總計(jì)萬元，被許多網(wǎng)友稱為“最慘的購房者”。

據(jù)了解，伍某于2020年5月17日通過中介與賣方范某達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，伍某提前支付了100萬元定金和400萬元購房款。

2020年5月30日，伍某、范某簽署補(bǔ)充條款，約定房屋總價(jià)1550萬元，賣方提前交房，伍某需在2020年6月30日前完成首付745萬元。

然而，伍某未能按時(shí)補(bǔ)足首付剩余的245萬元，雙方不得不在7月2日再次簽署補(bǔ)充條款。這一次，約定了懲罰條款:從2020年7月1日起至付款之日止，以245萬元為本金，按每日萬分之一支付利息損失。伍某必須在2020年7月31日前一次性支付上述費(fèi)用。未按期支付的，房屋買賣合同自動(dòng)終止，伍某應(yīng)支付違約金（合同總價(jià)的20%），并賠償范某等原裝修損失180萬元。

協(xié)議結(jié)束后，伍某于7月13日支付了逾期付款利息，并完成了745萬元的首付，剩余745萬元的余額將在8月30日轉(zhuǎn)讓前全部支付。

但令人意想不到的是，事情并沒有按照預(yù)期的方向發(fā)展，因?yàn)殂y行審批延誤，伍某的購房尾款再次延期。

2021年6月25日，上海市黃浦區(qū)人民法院作出一審判決:伍某的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議解除；房屋必須在判決生效后10天內(nèi)搬走。逾期的，房屋占有費(fèi)按1000元/天額外支付；伍某要賠償違約金300萬元，房屋裝修費(fèi)180萬元，承擔(dān)案件受理費(fèi)萬元。

一審后，伍某和范某都上訴了。2021年12月1日，上海市第二中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。伍某將承擔(dān)萬元的案件受理費(fèi)。

對于此次糾紛，重點(diǎn)無外乎是，賣方是否因買方逾期付款享有單方解除合同的權(quán)利；買方是否因銀行逾期貸款足以導(dǎo)致買方合同根本違約，導(dǎo)致雙方合同終止。

筆者個(gè)人認(rèn)為上海法院的判決雖然是合法的，但卻不合乎情理，在沒有證據(jù)證明賣方實(shí)際損失的情況下，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)合同法鼓勵(lì)交易的制度目的，以維護(hù)市場交易的穩(wěn)定。按揭貸款審批延遲，房款延遲，是貸款政策變動(dòng)的普遍現(xiàn)象，這種政策的結(jié)果帶有不可抗拒性，雖然是買方違約，但法庭應(yīng)該盡量的撮合交易而不只是單純中斷交易，以違約論處。

伍某最終不僅失去了房子，還賠償了近500萬的違約金和房屋裝修費(fèi)，這一結(jié)果對公眾認(rèn)知有一定的影響，當(dāng)賣方?jīng)]有實(shí)際損失時(shí)，直接判決終止合同，不符合鼓勵(lì)交易的目的。筆者希望在大宗商品交易過程中，每個(gè)交易環(huán)節(jié)都能合法化，以避免此類糾紛再次發(fā)生。

畢竟，在這個(gè)社會(huì)上生活下去并不那么容易，一個(gè)人的一生又能賺多少個(gè)500萬元，失去了500萬元，或許這一輩子都無法完成買房的夙愿，從而也會(huì)改變一個(gè)家庭的生活軌跡。原本可以步入有房的美好生活，結(jié)果一下所有的一切都沒了，錢物兩空，試問又有誰能經(jīng)受得住這般變故。

最后，筆者想提醒大家，房子買賣一定要慎重，若是實(shí)在不太懂法律方面的知識(shí)，大可以請個(gè)律師把把關(guān)，畢竟賺錢不易，經(jīng)不起任何變故。

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