在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
【收藏】居住權(quán)的設(shè)立與登記
??居住權(quán)是2021年1月1日生效實施的民法典新設(shè)的用益物權(quán)中的一種。
一、居住權(quán)的定義及設(shè)立
1.居住權(quán)人為了滿足生活居住的需要，而對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，就是居住權(quán)。
2.居住權(quán)可以按照法律文書、遺囑或者合同的約定設(shè)立。
二、合同設(shè)立
由于民法典對此規(guī)定的非常詳細(xì)，因此這也是業(yè)界沒有歧義的一種居住權(quán)設(shè)立方式。
1.設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
2.居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
3.設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
三、遺囑設(shè)立
民法典規(guī)定居住權(quán)可以通過遺囑方式進(jìn)行設(shè)立。根據(jù)民法典關(guān)于遺囑及遺囑處分財產(chǎn)的第一千一百二十二條、第一千一百二十三條的規(guī)定結(jié)合第一千一百三十三條，被繼承人可以通過六種遺囑方式為繼承人設(shè)立居住權(quán)。
四、關(guān)于居住權(quán)的特殊規(guī)定
1.居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
2.居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。
五、未經(jīng)依法登記，居住權(quán)不發(fā)生物權(quán)效力
1.合同是雙方法律行為，依據(jù)民法典物權(quán)編第十四章居住權(quán)的規(guī)定，合同行為導(dǎo)致的居住權(quán)設(shè)立必須進(jìn)行登記，否則居住權(quán)不能有效設(shè)立。
2.遺囑屬于單方法律行為，被繼承人死亡遺囑生效時，居住權(quán)就已經(jīng)設(shè)立完畢，但是需要參照民法典物權(quán)編第十四章居住權(quán)的規(guī)定完成設(shè)立登記。
如果通過遺囑方式設(shè)立居住權(quán)而不進(jìn)行設(shè)立登記，沒有對抗效力，善意第三人可以通過善意取得制度取得比居住權(quán)人更為優(yōu)先的權(quán)利。
3.居住權(quán)這一塊最難以理解的是第三種非基于民事法律行為享有的不動產(chǎn)物權(quán)變動。根據(jù)民法典第二百三十二條的規(guī)定，處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
如果通過法律文書取得居住權(quán)，法律文書生效時居住權(quán)已經(jīng)設(shè)立，但是仍然沒有對抗效力，善意第三人仍可以通過善意取得制度取得比居住權(quán)人更為優(yōu)先的權(quán)利。
六、居住權(quán)的設(shè)立登記和注銷登記
1.居住權(quán)登記具體適用國務(wù)院制定的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，全國各地的自然資源局屬下的不動產(chǎn)登記服務(wù)中心專門辦理居住權(quán)登記事宜。
2.居住權(quán)的登記屬于事實行為，經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家主管部門將有關(guān)居住權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿。
3.由于居住權(quán)不能轉(zhuǎn)移登記，因此不動產(chǎn)登記指的是不動產(chǎn)用益物權(quán)的初始登記。
? ?以上內(nèi)容是關(guān)于居住權(quán)如何設(shè)立和登記的，您有相關(guān)法律問題的話，可咨詢本文作者崔常山律師。
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
關(guān)于房屋拆遷糾紛應(yīng)該如何訴訟？
2020-03-09如何行使商標(biāo)優(yōu)先權(quán)
2020-03-12離婚案件中舉證責(zé)任如何規(guī)定
2020-03-13對方出軌而離婚，可以要求對方凈身出戶嗎
2020-03-20締約過失責(zé)任的認(rèn)定
2020-04-10泄露公司機(jī)密犯法嗎
2020-04-10交通事故私了反悔怎么辦
2020-04-10工傷認(rèn)定超期的概念
2020-04-13房似錦對她的母親必須履行贍養(yǎng)義務(wù)么？
2020-04-14處理電器產(chǎn)品的質(zhì)量糾紛
2020-04-15土地使用權(quán)的收回規(guī)定有哪些？
2020-04-22交通事故全責(zé)無責(zé)劃分
2020-04-232020交通肇事罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-27民間借貸行為是否受法律保護(hù)
2020-04-27離婚時撫養(yǎng)費的給付標(biāo)準(zhǔn)
2020-04-28非婚生子女撫養(yǎng)權(quán)一般如何判決？
2020-04-28追討債務(wù)有哪些實用技巧？
2020-04-29相鄰權(quán)糾紛如何進(jìn)行起訴
2020-04-29二手房買賣需辦理網(wǎng)簽備案嗎
2020-04-29離婚損害賠償申訴如何處理？
2020-04-30慎重?fù)?dān)當(dāng)保證人
2020-04-30訴訟離婚需要經(jīng)歷哪些程序？
2020-04-30最新夫妻共同財產(chǎn)分割有哪些規(guī)定？
2020-05-01訴訟離婚子女撫養(yǎng)權(quán)有什么原則？
2020-05-01子女撫養(yǎng)費支付一般要給到什么時候？
2020-05-02子女撫養(yǎng)權(quán)歸誰？如何變更？
2020-05-02最新離婚損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-05-03協(xié)議離婚的程序一般來說怎么走？
2020-05-03離婚咨詢律師需要交費嗎
2020-05-03哪些情況下對犯罪嫌疑人予以逮捕
2020-05-04夫妻離婚轉(zhuǎn)移財產(chǎn)會不會構(gòu)成刑事犯罪？
2020-05-05協(xié)議離婚和調(diào)解離婚哪種方式好一些？
2020-05-05法律規(guī)定怎么樣才可以協(xié)議解除收養(yǎng)關(guān)系？
2020-05-08工商執(zhí)照遺失怎么補辦
2020-05-09夫妻家庭暴力離婚法院通常怎么判決？
2020-05-10上市公司與非上市公司的區(qū)別在哪
2020-05-10離婚后起訴要求增加子女撫養(yǎng)費需要哪些條件和證據(jù)？
2020-05-10子女撫養(yǎng)費變更需要哪些條件和數(shù)額如何確定？
2020-05-10離婚以后要求對方增加子女撫養(yǎng)費有哪些法定情形？
2020-05-11爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些技巧和需要注意些什么？
2020-05-11