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物業(yè)管理費主要包括項目有哪些
說到物業(yè)管理費，相信大家都是有一定了解的，小區(qū)的管理自然是離不開物業(yè)的管理，而物業(yè)管理期間，每個月業(yè)主都是需要向物業(yè)公司交納管理費，有些物業(yè)公司可能會出現(xiàn)擅自提高物業(yè)管理費的情況，那么物業(yè)管理費主要包括項目有哪些？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、物業(yè)管理費主要包括項目
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(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施的管理費用等。
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(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
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(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
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(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
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(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
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(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
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(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
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(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
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(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
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(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
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(11)節(jié)日裝飾的費用。
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(12)管理者酬金。
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(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
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(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
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(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
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二、收取物業(yè)管理費的時間
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物業(yè)管理費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物業(yè)管理費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，也不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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三、物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)
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實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)等級的基準(zhǔn)價和浮動幅度，并定期公布。
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實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，其收費形式和收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
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物業(yè)服務(wù)收費按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e。未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。注：個別地區(qū)政府對物業(yè)費取消監(jiān)管，實行市場自由定價。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于物業(yè)管理費主要包括項目的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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