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寧波
拆遷都有哪些補(bǔ)償？
房子被拆遷了，總會(huì)有一些補(bǔ)償給拆遷戶們，很多人就對(duì)拆遷的補(bǔ)償感到非常好奇。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢拆遷的補(bǔ)償問題的。有位咨詢者就表示，自己的房子聽說可能會(huì)被拆遷，不知道拆遷的補(bǔ)償?shù)降子心男?。畢竟房子住了這么多年，已經(jīng)有感情了。
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那么，律霸網(wǎng)小編就來說說拆遷的補(bǔ)償問題吧。
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1、貨幣補(bǔ)償
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貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：
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市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
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商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
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重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
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上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償的法定依據(jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
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產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
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產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
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異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
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回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
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3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式
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顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
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想必大家看了上面的說明之后，對(duì)拆遷的補(bǔ)償有了一定的了解。大家在遇到房子要被拆遷的時(shí)候，需要首先好好地熟悉一下當(dāng)?shù)氐?a href='http://www.shkps.cn/chaiqian/21.html' target='_blank' data-horse>拆遷政策和補(bǔ)償條款，保證自己在和相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)商的時(shí)候?qū)Σ疬w的相關(guān)信息能有自己的判斷，也能保證自己更加理智地進(jìn)行協(xié)商。
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以上內(nèi)容就是關(guān)于拆遷都有哪些補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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