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寧波
了解預期違約
在租房合同中出現(xiàn)違約情況是常見的，如租房未到期提前解除租賃合同的、在租賃期間租客對屋內(nèi)物品造成損壞的等等。其中占比較大的還是合同未到期但一方提前解除合同這種情況，這其中就涉及到預期違約的情況。
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一、關(guān)于預期違約
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預期違約也稱先期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方無正當理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同。
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1、當事人在合同履行期到來之前的違約；
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2、侵害的是對方當事人期待的債權(quán)而不是現(xiàn)實的債權(quán)；
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3、與實際違約后果不同(主要造成對方信賴利益的損害)。
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二、預期違約的兩種形態(tài)
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預期違約包括兩種形態(tài)，即明示預期違約(明示毀約)和默示預期違約(默示毀約)。
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1、明示毀約。明示毀約，是指一方當事人無正當理由，明確地向?qū)Ψ奖硎緦⒃诼男衅趯弥習r不履行合同。
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其要件為：
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(1)一方當事人明確肯定地向?qū)Ψ阶鞒鰵Ъs的表示；
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(2)須表明將不履行合同的主要義務(wù)；
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(3)無正當理由。
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2、默示毀約。默示毀約，是指在履行期到來之前，一方以自己的行為表明其將在履行期屆至后不履行合同。
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其特點為：債務(wù)人雖然沒有表示不履行合同，但其行為表明將不履行合同或不能履行合同。
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例如特定物買賣合同的出賣人在合同履行期屆至前將標的物轉(zhuǎn)賣給第三人，或買受人在付款期到來之前轉(zhuǎn)移財產(chǎn)和存款以逃避債務(wù)。
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