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寧波
拿到征地批復(fù)后該怎么處理
每個國家的土地制度是不一樣的，很多的國家土地是可以私人進行買賣的，我們國家屬于社會主義國家，土地是歸國家和集體所有的，對于土地所有權(quán)在法律上是有明確規(guī)定的，如果要拿到征地批復(fù)的話，大家要注意一下具體的流程，那么拿到征地批復(fù)后該怎么處理？下面律霸小編為大家介紹一下。
一、拿到征地批復(fù)后該怎么處理
拿到批復(fù)然后去國土局繳納土地招拍掛保證金、測繪定界，測繪完成去規(guī)劃局辦理規(guī)劃條件，評估土地價值，然后進入招牌掛程序，進行土地競拍，競拍所得后簽訂成交確認書，交納履約保證金、繳納土地印花稅、契稅、耕地占用稅、最后在國土局辦理土地登記證，慢慢來吧程序上是有點復(fù)雜，但是也不難走。
二、土地使用權(quán)劃撥
1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當繳納土地使用稅。
2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當補償。
3、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的情形：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：(1)國家機關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。
4、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個人，領(lǐng)有土地使用權(quán)證，地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)當?shù)卣鷾势涑鲎尣⒀a交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，沒收其非法收入，并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款。
三、土地征收概念
土地征收亦稱“征收土地”。土地征收是我國政府依法改變土地所有制的一項措施。所征收土地，不給代價；土地除歸公有外，其余分配給無地或少地的農(nóng)民?！吨腥A人民共和國土地改革法》所規(guī)定征收的范圍是：(1)祠堂、廟宇、寺院、教堂、學(xué)校和團體在農(nóng)村中的土地及其他公地；(2)工商業(yè)者在農(nóng)村的土地；(3)某些因從事其他職業(yè)或因缺乏勞動力而出租小量土地者，其每人平均所有土地數(shù)量超過當?shù)孛咳似骄恋財?shù)200%的部分；(4)經(jīng)省以上人民政府批準，某些特殊地區(qū)富農(nóng)出租土地的一部或全部；(5)半地主式富農(nóng)出租大量土地，超過其自耕和雇人耕種的土地數(shù)量者，征收其出租的土地。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于拿到征地批復(fù)后該怎么處理的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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