如今社會發(fā)展比較快速，我們國家的經(jīng)濟也有了快速的發(fā)展，經(jīng)濟的發(fā)展主要體現(xiàn)在城市中心，寫字樓不斷的增多，對于商業(yè)寫字樓的管理問題也是很重要的問題，尤其是物業(yè)管理費的收取，很多朋友們其實并不太了解，那么商業(yè)寫字樓如何收取物業(yè)管理費？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。

一、商業(yè)寫字樓如何收取物業(yè)管理費

一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。公共秩序維護：

1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預案。

8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

二、物業(yè)費滯納金計算方法

1、為了運算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×300.09。由于會費是每月付的，這就是一個連續(xù)而且動態(tài)的算法，看似麻煩，其實是有規(guī)律的，在數(shù)學上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前N項和的公式是SnN(A1An)/2，這里的Sn是應(yīng)付的滯納金數(shù)，N是欠費的月份數(shù)，A1是欠費的起始月份的滯納金數(shù)，An是欠費的最后月份的滯納金數(shù)，A10.09NF，An0.09F，這里的F是應(yīng)付費用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化簡得出Sn0.045FN(N1)。實際情況滯納天數(shù)可能超過足月，為使超過天數(shù)也計算進去，此公式可相應(yīng)完善成為：Sn0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T為足月后另外還超出的天數(shù)。

公式關(guān)鍵是N的選定，由于公式是由數(shù)列推導出來的，所以取N數(shù)必須要符合數(shù)列條件，即所取N婁必須是按足月來計算。舉個例子，如一個住戶管理費是48元，欠費是1998年4月開始，假設(shè)欠費住戶的交納期為1999年1月19日，則N應(yīng)取8，如取9就錯了，因為1998年12月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計算方法(0.0045×48×881)0.003×48(81)×19180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩，也可把N選為欠費月數(shù)，則公式可改為：0.045FN(N-1)0.003FNT，對以上欠費戶N選為9，應(yīng)付滯納金為：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14元。另外，如果欠費期間遇到管理費調(diào)整，那么可把調(diào)整管理費后的增加的部分用此公式計算出數(shù)字后再加上原計算出的數(shù)字即可。

2、滯納金SKN×0.003×T，即滯納金S月管理費(K)×欠費月數(shù)(N)×0.003(系數(shù))×月欠費的平均日長度(T)。上式既直觀，且運算簡便，開票據(jù)時，我們能充分保留原始數(shù)據(jù)，使業(yè)戶一看就懂，同時又了解，T的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費N月于A日結(jié)清(每月按30天計算)，那么T(N-1)/2×30A天。為了運算的便利，我們又可以知道滯納金SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A為結(jié)算當月日期數(shù)。例某戶管理費80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日結(jié)算，滯納金S80×5×0.003×(5-1)/2×301084元，在開滯納金票據(jù)的時，T的運算應(yīng)省略，即在發(fā)票收款項目欄內(nèi)寫明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費中途調(diào)整，上面公式同樣適用，管理費差價為正滯納金取加，負則取減。

三、物業(yè)管理費的概念

物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用。

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。

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