說到物業(yè)管理費(fèi)，相信大家還是有一定了解的，主要是物業(yè)管理處每個月向業(yè)主收取一定的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)主要是取之于民用之于民，為的是小區(qū)整體的衛(wèi)生更加的清潔，為的是公共設(shè)施能夠更好的進(jìn)行維護(hù)，其實(shí)物業(yè)管理費(fèi)包括的內(nèi)容也是比較多的，那么物業(yè)管理費(fèi)主要包含哪些？下面律霸小編給大家介紹一下。

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一、物業(yè)管理費(fèi)主要包含哪些

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（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

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屬人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎金（獎金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的）。人員費(fèi)用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。

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（二）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：

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1、公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；

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2、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；

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3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；

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4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；

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5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；

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6、公共照明費(fèi)；

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7、不可預(yù)見費(fèi)；

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8、易損件更新準(zhǔn)備金。

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（三）綠化管理費(fèi)

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指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

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（四）清潔衛(wèi)生費(fèi)

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包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。

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（五）保安費(fèi)

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對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)（保安系統(tǒng)、保安器材等）；保安人員人身保險費(fèi)（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費(fèi)率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米）。

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（六）辦公費(fèi)

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交通費(fèi)（車輛及保險維護(hù)費(fèi)用）、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金（含水電費(fèi)）、其他雜項等。

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（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率

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固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

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（八）利潤

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利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

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（九）法定稅費(fèi)

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法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。

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需要注意的是，以上9項費(fèi)用即為物管費(fèi)用構(gòu)成，測算出來后全部相加就是公共性服務(wù)費(fèi)用。

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二、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的原則

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（一）不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

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（二）與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

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（三）優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。物業(yè)管理所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

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（四）微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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（五）公平原則。

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三、物業(yè)管理費(fèi)用如何收取

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（一）實(shí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的有：

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為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)；

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其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項目和各項費(fèi)用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定，實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)，確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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（二）實(shí)行經(jīng)營者定價的有：

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為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需要提供的特約服務(wù)，政府物價部門也無統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報當(dāng)?shù)匚飪r部門備案。

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上述收費(fèi)項目及其標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法不論是如何確定的，都應(yīng)在物業(yè)管理合同中明文約定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法，都應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期（一般為６個月）向住戶公布收費(fèi)的收入及支出帳目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)物業(yè)管理委員會、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)主要包含哪些的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。