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物業(yè)管理費收取有哪些相關規(guī)定
對一個家庭來講，買房子相對比較重要的事情，很多的家庭在購買房屋的時候，對于房屋的地段環(huán)境都是比較重視的，會進行一定的調(diào)查，其實購買房屋的話，物業(yè)在一定程度上對于大家的居住環(huán)境也有著很重要的作用，在購買房屋的時候要簡單的了解一下關于物業(yè)的相關問題，那么物業(yè)管理費收取有哪些相關規(guī)定？下面律霸小編為大家介紹一下。
一、物業(yè)管理費收取有哪些相關規(guī)定
物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。
第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
二、物業(yè)管理費的構(gòu)成
（1）公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施。
（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
（4）購買或租賃必需的機械及器材的支出。
（5）物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。
（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
（7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
（9）更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
（10）聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
（11）節(jié)日裝飾的費用。
（12）管理者酬金。
（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
（14）公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
（15）其他為管理而發(fā)生的合理支出。
三、物業(yè)費的收取標準
一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)?；A條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶。
前期的物業(yè)一般都是開發(fā)商找的，如果業(yè)主對于前期的物業(yè)公司的服務不滿意的話，可以進行變更物業(yè)公司，但是不能主張前期物業(yè)合同無效。
以上就是律霸小編為大家整理的關于物業(yè)管理費收取有哪些相關規(guī)定的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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