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寧波
房東出售租賃房屋，算違約嗎
房屋的所有人對(duì)房屋享有占有、處分、收益的權(quán)利，無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當(dāng)房主在房屋處于租賃的情況下出賣房子，算違約嗎？
一、不要求租客提前搬家
如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。也就是說，租賃期內(nèi)出售房屋，并不會(huì)影響租賃合同的履行，不會(huì)影響租賃房屋的繼續(xù)使用，因此即使房東把房子出售了，購買房子的人須繼續(xù)履行租客跟原房東簽訂的租賃合同。
二、要求租客提前搬家
租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金，并且房東還要給租客足夠的時(shí)間搬家。同時(shí)租客在租賃房屋出賣時(shí)享有優(yōu)先購買權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》
第一百零七條? 人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條? 人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
第二百三十條? 人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客，租客享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
以上就是房東在房屋租賃期間出賣是否算違約的相關(guān)內(nèi)容。還有其他需要咨詢的法律問題，可以聯(lián)系律霸在線專業(yè)律師。
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