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房貸提前還款違約金如何計(jì)算
現(xiàn)在很多的年輕人在買(mǎi)房子的時(shí)候，會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，如果要貸款買(mǎi)房的話，大家要注意一下買(mǎi)房的具體方式，有很多的朋友們可能會(huì)選擇提前還款，而這種情況下是需要向銀行支付一定的違約金，那么房貸提前還款違約金如何計(jì)算？下面為大家詳細(xì)的介紹一下。
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一、房貸提前還款違約金如何計(jì)算？
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每個(gè)銀行的房貸政策有所不同，建議大家可以攜帶相關(guān)資料，去當(dāng)?shù)胤中性?xún)問(wèn)，可以多對(duì)比幾個(gè)不同的銀行，選擇最適合自己的辦理。（辦理房貸的時(shí)候需提前了解清楚，以免造成不必要的麻煩。）
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部分銀行提前還款規(guī)定：
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１、工商銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的５％；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。
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２、招商銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額３個(gè)月的利息；滿(mǎn)一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額１個(gè)月的利息。
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３、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，按照本金＊月利率的計(jì)算公式收??；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。
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４、中國(guó)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取最高不超過(guò)６個(gè)月的違約金；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。
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５、建設(shè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的３％；滿(mǎn)一年到兩年后提前還款的，收?。玻?；滿(mǎn)兩年到三年提前還款的，收?。保ィ?/p>
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以上是幾個(gè)銀行的提前還款政策，建議大家在還款初期提前還款比較劃算，如果還款超過(guò)一半，再提前還就不合算了。
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二、房貸提前還款需要什么手續(xù)？
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１、借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。
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２、關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿(mǎn)一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢(xún)貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。
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３、借款人在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。
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三、房貸提前還款劃不劃算？
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房貸提前還款劃不劃算，還要根據(jù)還款的時(shí)間以及多方面來(lái)分析，可以參考以下幾種情況：
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１、第一，銀行為了多收購(gòu)房者的利息，對(duì)于提前還款設(shè)了很多條條框框，還款時(shí)間、還款次數(shù)等都有明確的規(guī)定。提前還房貸時(shí)間，一般要在還房貸滿(mǎn)６個(gè)月或者１２個(gè)月以上；次數(shù)的話，一年只能提前還款一次；在額度上，有些銀行規(guī)定必須是一萬(wàn)的整數(shù)倍。
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２、其次，提前還房貸會(huì)影響剩余貸款的優(yōu)惠力度。提前還款后，未還部分可能就沒(méi)辦法享受低利息優(yōu)惠了，要按照最新利率執(zhí)行。對(duì)于貸款總額比較高的人來(lái)說(shuō)，提前全部還清并不容易；部分還清的話，剩余部分則無(wú)法享受貸款優(yōu)惠。
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３、最后，要小心違約金！銀行主要通過(guò)貸款利息賺錢(qián)，你提前還款了，沒(méi)地方收利息，那只能通過(guò)違約金賺回來(lái)，請(qǐng)仔細(xì)查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款！
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房貸提前還款違約金如何計(jì)算的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢(xún)或電話咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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