在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
貸款買(mǎi)二手房如何辦理
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上經(jīng)常能看到二手房買(mǎi)賣(mài)的情況，如果要貸款買(mǎi)二手房的話，大家要注意一下具體的辦理手續(xù)，因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)要注意的事情相對(duì)較多，尤其是貸款買(mǎi)房的話，要注意一下具體的貸款流程，那么貸款買(mǎi)二手房如何辦理？下面律霸網(wǎng)小編為大家詳細(xì)介紹一下。
?
一、貸款買(mǎi)二手房如何辦理
?
1、提供個(gè)人的收入證明、婚姻狀況證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。
?
2、與銀行指定律師談話，核實(shí)二手房資料的真?zhèn)?、陳述?quán)利義務(wù)。
?
3、銀行指定評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出具《評(píng)估報(bào)告》綜合審查是否提供貸款以及貸款的數(shù)額。
?
4、審查通過(guò)，銀行發(fā)放《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。
?
5、房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。
?
二、二手房的首付是多少？
?
要了解購(gòu)房者有沒(méi)有房產(chǎn)，有一套還是兩套。
?
1、如果購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說(shuō)的30%值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。
?
2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
?
3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
?
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個(gè)情況。
?
1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
?
2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
?
3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問(wèn)題了。
?
三、二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
?
1、房屋手續(xù)是否齊全（房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
?
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）
?
3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
?
4、土地情況是否清晰
?
5、市政規(guī)劃是否影響
?
6、房屋是否合法，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
?
7、單位房屋是否侵權(quán)
?
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移
?
9、中介公司是否違規(guī)
?
10、合同約定是否明確
?
如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常安全合理的！
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于貸款買(mǎi)二手房如何辦理的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
取保候?qū)彽姆绞?/p> 2019-12-30
違法放貸罪立案標(biāo)準(zhǔn)
2020-02-20一類(lèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)——你值得了解
2020-03-06快遞丟件沒(méi)保價(jià)怎么賠償？
2020-03-09夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)有哪些內(nèi)容
2020-03-09個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，你值得擁有
2020-03-17醫(yī)療事故如何劃分責(zé)任程度
2020-03-19恐嚇罪的定義
2020-03-30累犯與再犯的區(qū)別？
2020-03-30老人是否可以主張要“帶孫費(fèi)”？
2020-03-31顧客不滿意飯錢(qián)故意打碎店里價(jià)值10萬(wàn)的花瓶會(huì)怎么判？
2020-04-02離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)該如何分割
2020-04-10加班工資應(yīng)該怎么算？
2020-04-11想要爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)需要注意些什么？
2020-04-24保險(xiǎn)公司清算人員由哪些組成
2020-04-26沒(méi)有與公司簽勞動(dòng)合同該如何維權(quán)
2020-04-27有哪些情況不屬于夫妻共同債務(wù)？
2020-04-28怎么樣變更孩子撫養(yǎng)費(fèi)？
2020-04-29房?jī)r(jià)下跌能否要求退房？
2020-04-30私下簽訂“免罪協(xié)議” ，能免罪嗎
2020-04-30食品過(guò)期賠償額標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-05-01夫妻如何更有力爭(zhēng)奪子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-03和子女關(guān)系不好如何爭(zhēng)奪撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-04四級(jí)醫(yī)療事故屬于傷殘嗎
2020-05-04離婚以后女方不能生育可以變更撫養(yǎng)權(quán)嗎？
2020-05-04集資詐騙罪是怎么量刑立案
2020-05-05如何簽訂離婚協(xié)議？需要注意些什么？
2020-05-05離婚后子女撫養(yǎng)費(fèi)怎么分擔(dān)？如何請(qǐng)求減免？
2020-05-08如何書(shū)寫(xiě)行政復(fù)議委托書(shū)
2020-05-08專(zhuān)利申請(qǐng)是怎么進(jìn)行受理
2020-05-08如何填寫(xiě)食品安全設(shè)施設(shè)備登記表
2020-05-08離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要注意哪些問(wèn)題？
2020-05-09送養(yǎng)中間人是否要承擔(dān)法律責(zé)任
2020-05-09輕傷二級(jí)具體辦案流程是什么
2020-05-09構(gòu)成報(bào)復(fù)陷害罪的要件是什么？
2020-05-11登記結(jié)婚無(wú)事實(shí)婚姻可以離婚
2020-05-28女職工休哺乳假被辭退如何補(bǔ)償
2020-05-11擔(dān)保人在糾紛中承擔(dān)什么責(zé)任
2020-05-11關(guān)于強(qiáng)奸罪的法律梳理
2020-05-12不避讓急救車(chē)，會(huì)有什么法律后果
2020-05-12