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寧波
委托銷售商品房應注意什么問題
現在很多朋友們對于買房子這件事情還是比較重視的，如果要購買房屋的話，商品房是很多朋友們的選擇，而現實生活中也有很多的朋友們會將自己的房屋銷售，如果要將自己的房屋銷售的話，要注意的事情還是比較多的，可以委托相關的機構來進行銷售，那么委托銷售商品房應注意什么問題？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、委托銷售商品房應注意什么問題
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(1)受委托銷售機構應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產中介機構；
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(2)受委托銷售機構應當向買受人出示商品房的有關文件和商品銷售委托書；
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(3)受委托銷售機構應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況；
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(4)受委托銷售機構應當以開發(fā)商的名義與買受人簽訂商品房買賣合同。
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二、商品房銷售中的五證齊全指的是哪五證
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1、《國有土地使用證》：是指證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。根據《土地管理法》的規(guī)定，住宅用地的土地使用年限為70年。
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2、《建設用地規(guī)劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
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發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。
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法律后果：按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
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3、《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
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發(fā)證目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
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法律后果：房地產商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
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4、《建設工程施工許可證》是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工
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5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
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開發(fā)商銷售商品房，要求先取得五證二書。若是五證不齊，那么房產證辦理下來時間長或根本辦不下來，而房屋質量也是得不到保證，最關鍵的是向銀行申請按揭貸款，審批也無法審核通過。另外，五證”不全還會出現開發(fā)商一房多賣的情況，這邊剛簽訂買賣合同，轉頭就又賣給了別的買家，這樣的情況很多，而且維權也會很麻煩。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于委托銷售商品房應注意什么問題的相關法律規(guī)定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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