在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買方遲延付房款能解除購房合同嗎
有很多的購房者在買賣房屋的時候，都會與對方協(xié)商一致付房款的時間，而在現(xiàn)實生活中，有些朋友們可能會因為一些意外情況出現(xiàn)延遲付房款的情況，對于這種現(xiàn)象，對于雙方來講可能都會有一定的影響，尤其是已經(jīng)簽訂購房合同的情況下，那么買方延遲付房款能解除購房合同嗎？下面律霸小編為大家介紹一下。
?
一、買方遲延付房款能解除購房合同嗎
?
按規(guī)定，你要是太遲支付房款，賣家是可以解除合同的，但需要滿足一定條件才能行使該權(quán)利：
?
1、首先就是你一方遲延履行債務(wù)。
?
2、你遲延履行致使不能實現(xiàn)合同目的，換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達(dá)成了。
?
3、在經(jīng)過賣家催告后在三個月的合理期限內(nèi)，你還是沒有履行付款義務(wù)。
?
不過，實際中通常只要你延遲付房款時，滿足這幾個主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。
?
二、【法律依據(jù)】
?
《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
?
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
?
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
?
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
?
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
?
(五)法律規(guī)定的其他情形。
?
二、哪些情況會導(dǎo)致購房合同解除
?
除了遲延履行會導(dǎo)致解除購房合同，在下面幾種情況中也會發(fā)生：
?
1、你跟賣家協(xié)議解除
?
2、賣家違反合同約定
?
(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人；
?
(2)商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人；
?
(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
?
(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
?
(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
?
(6)你購買的那個房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；
?
(7)還是房子本身的原因，因為房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
?
房屋買賣合同的解除，可以是當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商一致解除，當(dāng)然也可能是基于法定情形而導(dǎo)致購房合同解除。而在解除購房合同的時候，要特別注意是否因為一方當(dāng)事人有違約行為，導(dǎo)致交易不能達(dá)成時，守約的一方可以向違約方主張違約責(zé)任，比如支付違約金、賠償損失等等。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于買方遲延付房款是否能解除購房合同的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)護(hù)人員及相關(guān)工作人員受感染算工傷嗎？
2020-02-11生育保險報銷時間有限制嗎
2020-03-11臨時工發(fā)生工傷用人單位有責(zé)任嗎?
2020-04-09遭遇強買強賣如何維權(quán)
2020-04-10想要貸款買房，請問房貸收入證明怎么開？
2020-04-14房屋租賃五大注意事項
2020-04-17繼承與贈與房產(chǎn)的稅收有什么區(qū)別？
2020-04-18房屋中介糾紛及解決辦法（二）
2020-04-22車禍造成的臉部毀容，賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-04-23非婚生子女撫養(yǎng)權(quán)如何確定？
2020-04-282020最新子女撫養(yǎng)費計算標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-28離婚訴訟孩子撫養(yǎng)費給付標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-29解除勞動合同要依法
2020-04-30熟人性侵幾率高，千萬警惕
2020-05-06變更子女撫養(yǎng)權(quán)的辦法有哪些？
2020-05-02夫妻離婚損害賠償什么時候提出？
2020-05-02夫妻可以單方面提出離婚嗎？
2020-05-03變更子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些法律依據(jù)？
2020-05-03住院期間能要求提前出院嗎
2020-05-04子女探視權(quán)在法律上是如何規(guī)定的？
2020-05-04結(jié)婚年齡是否有要求
2020-05-04犯罪從犯一般應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任
2020-05-05制造、運輸、買賣爆炸物會有什么后果
2020-05-05婚內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移離婚如應(yīng)該何分割？
2020-05-06拒不執(zhí)行法院判決有什么后果
2020-05-06員工被單位辭退如何計算經(jīng)濟(jì)補償？
2020-05-07幼師虐待兒童，何處申訴？
2020-05-08夫妻離婚爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)上訴狀應(yīng)該怎么寫？
2020-05-08為吸毒人員提供資金是否會受到處罰
2020-05-08食品衛(wèi)生許可證辦理條件是哪些
2020-05-08公布第三者的信息算侵犯隱私權(quán)嗎？
2020-05-09缺陷產(chǎn)品造成了損害如何尋求救濟(jì)
2020-05-09裸貸那些事
2020-05-09夫妻是否可以在離婚協(xié)議書中列明輪流撫養(yǎng)孩子？
2020-05-10停工留薪期有哪些管理辦法
2020-05-12多長時間不給員工發(fā)工資算是拖欠工資？
2020-05-13構(gòu)成職務(wù)侵占罪的要件是什么？
2020-05-13如何判定敲詐勒索罪
2020-05-13用人單位單方面解除員工勞動合同程序怎么走？
2020-05-14法律是如何保護(hù)農(nóng)民工的？
2020-05-14