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寧波
房屋質(zhì)量糾紛如何解決
大家在買房子的時候，對于房屋質(zhì)量問題是比較關(guān)注的，很多的開發(fā)商在交房的時候，發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，這種情況下難免會出現(xiàn)糾紛，對于業(yè)主來講自己的權(quán)益可能受到了影響，希望能夠盡快得到解決，那么房屋質(zhì)量糾紛如何解決？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
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一、買房子房屋質(zhì)量要注意什么
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1、一些小的質(zhì)量問題，比如比較小面積的空鼓，門窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，開啟關(guān)閉都不靈活等，想這些小瑕疵一般咱們保修物業(yè)或者是保修給開發(fā)商都比較容易處理。
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2、一些比較大的質(zhì)量問題，會導(dǎo)致我們無法入住房屋，比如說房屋的漏水等情況，如果這時候我們還沒有完成相應(yīng)的驗房手續(xù)，漏水等現(xiàn)象面積也比較到，擔(dān)心即便是維修以后也容易留下隱患，那這時候依照法律我們是有權(quán)利拒絕收房，等到開發(fā)商徹底修復(fù)以后在辦理交房手續(xù)。
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3、如果是房屋出現(xiàn)裂縫或者是鋼筋裸漏等情況，這樣比較嚴(yán)重的情況，我們有權(quán)利要求開發(fā)商盡快找出原因，并且要求開發(fā)商出具國家專業(yè)鑒定報告，來證明房屋是否存在安全隱患的問題。
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二、房屋質(zhì)量問題找誰
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1、房子出了質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該找開發(fā)商。只要通過國家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”.
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2、對于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。
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3、對于其他質(zhì)量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務(wù)并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
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三、房屋質(zhì)量糾紛如何解決
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商品房質(zhì)量對購房者來說至關(guān)重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，可能嚴(yán)重侵害了購房者的合法權(quán)益。對此，開發(fā)商應(yīng)該對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題購房者可以采取以下的措施，維護自己的合法權(quán)益：
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第一、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。
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第二、對開發(fā)商交付的房屋覺得是屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，可以向開發(fā)商主張賠償責(zé)任。
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通過上文律霸網(wǎng)小編為大家介紹的“房屋質(zhì)量糾紛如何解決”等相關(guān)知識，購房者發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，一定要注意收集證據(jù)，在處理糾紛中占領(lǐng)主動地位，要求對方賠償。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
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簡介:
本人自2006年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)讀中國人民大學(xué)民商法研究生。 自大學(xué)畢業(yè)后本人就開始從事法律工作，至今14年，早年在恒大、碧桂園等大型房企擔(dān)任法務(wù)管理崗位，后出來做律師至今，在房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、收并購、公司股權(quán)、合同、民間借貸、婚姻家事等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗。本人經(jīng)辦的訴訟非訴訟案件標(biāo)的額累計上千億元。
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