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寧波
房產(chǎn)過戶需要什么材料？需要注意些什么？
我們知道，房產(chǎn)屬于大件消費(fèi)品，所以，房產(chǎn)的事情，都是大事，絲毫馬虎不得。而在如今這個(gè)流行炒樓的年代，房產(chǎn)的過戶問題也是很多炒樓的市民所關(guān)心的事情，那么，房產(chǎn)過戶需要什么材料和需要注意些什么？下面讓我們了解一下吧！
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一、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些？
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1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)；
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2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押；
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3、要明確約定房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬；
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4、要注意戶口問題的特殊處理；
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5、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)；
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6、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
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二、需要的相關(guān)材料
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1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；
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2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
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3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；
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4、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
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5、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
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6、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
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7、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
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(1)登記申請(qǐng)書；
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(2)申請(qǐng)人身份證明；
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(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
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(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
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(5)其他必要材料。
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前款第(4)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)過戶需要什么材料和需要注意些什么方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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