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寧波
個人住房公積金貸款的對象以及條件是什么？
如今，隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展，人民的生活水平也在不斷提升，很多人都希望可以在大城市安居樂業(yè)，以便給孩子創(chuàng)造一個更好的教育環(huán)境以及生活環(huán)境，由此而產(chǎn)生的購房問題很多。那么，個人住房公積金貸款的對象以及條件是什么？下面讓我們了解一下吧！
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一、個人住房公積金貸款的對象及條件
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?。ㄒ唬┵J款對象
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購買、建造自住住房的在職職工。
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?。ǘ┵J款條件
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1)借款人具有完全民事行為能力；
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2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
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3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
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4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
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5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
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6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
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7)具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；
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8)借款人同意辦理住房抵押和保險；
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9)購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；
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10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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二、個人住房公積金貸款類型
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住房公積金貸款個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
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個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
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房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔保責任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。
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個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于個人住房公積金貸款的對象以及條件是什么方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
吉林吉瀾律師事務所合伙人律師，中共黨員，現(xiàn)任中共吉林市律師行業(yè)第三聯(lián)合黨支部書記，法學專業(yè)背景，法學理論功底深厚。 中國企業(yè)評價協(xié)會評定為高級企業(yè)合規(guī)師 吉林省律師協(xié)會網(wǎng)絡(luò)與高新技術(shù)專業(yè)委員會委員 吉林市律師協(xié)會企業(yè)合規(guī)（破產(chǎn)清算與并購重組）法律專業(yè)委員會秘書長 吉林市律師協(xié)會律師行業(yè)黨建專門委員會委員 吉林市律師協(xié)會宣傳與教育委員會委員 “三省一區(qū)”律師論壇論文優(yōu)秀作者 吉林市總工會法律援助律師 吉林市總工會勞動爭議人民調(diào)解委員會調(diào)解員
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