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寧波
臨街住宅做經(jīng)營(yíng)是否按住改非拆遷
在日常生活中，房屋都是有特定用途的，房產(chǎn)證上的用途也是有明確規(guī)定的，如果房屋是用于居住的話，那么這類房屋就屬于住宅，而對(duì)于臨街住宅的是做經(jīng)營(yíng)的，在拆遷時(shí)是按照商鋪來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，那么臨街住宅做經(jīng)營(yíng)是否按住改非拆遷？下面律霸網(wǎng)小編為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答。
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一、臨街住宅做經(jīng)營(yíng)是否按住改非拆遷
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“住改非”房屋，是指設(shè)計(jì)審批用途或房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途為住宅房屋的，在實(shí)際使用過程中，改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、生產(chǎn)等非住宅房屋用途。
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確定的講，“住改非”不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，在法律法規(guī)中也沒有這樣的表述。是大家對(duì)把原住房改為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用途房屋的一種通俗叫法，但是現(xiàn)在卻真切的出現(xiàn)在征收拆遷工作中。
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比如一戶家庭將自己臨街的兩層樓房，將一樓臨街的房屋改成門面經(jīng)營(yíng)小生意，并且辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也一直在依法納稅，但是房屋產(chǎn)權(quán)證上并未做變更，房屋用途依然是住宅性質(zhì)，這個(gè)就是所謂的“住改非”。
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二、“住改非”房屋的征收補(bǔ)償如何認(rèn)定
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“住改非”是指國(guó)有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢(shì)，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》第四條之規(guī)定“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償”；以及住建部公布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第二款之規(guī)定“被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估。”本案法院認(rèn)定以營(yíng)業(yè)年限為界定因素，再將兩部分的補(bǔ)償數(shù)額合計(jì)計(jì)算，合理合法，切實(shí)地避免了原告的合法權(quán)益受到侵害。
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根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條對(duì)征收補(bǔ)償內(nèi)容作出的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)用房比住宅用房要額外補(bǔ)償因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。以及第十九條第一款之規(guī)定“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！币话銇碚f，經(jīng)營(yíng)性用房的單價(jià)相對(duì)較高，此部分拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確與否，直接影響到拆遷當(dāng)事人的利益。
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《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
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(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
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(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
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(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
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市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于臨街住宅做經(jīng)營(yíng)是否按住改非拆遷的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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