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寧波
房東借口不退押金如何進(jìn)行討要
如今有很多的朋友們會(huì)選擇到其他的城市打工，如果要到其他城市打工的話，租房子是很常見的事情，如果要租房的話，一般是需要向房東交納一定的押金，繳納押金的作用是為了避免損壞室內(nèi)的物品，但是有些朋友們?cè)谕朔康臅r(shí)候，可能會(huì)出現(xiàn)房東不退押金的情況，那么房東借口不退押金如何進(jìn)行討要？下面律霸小編為大家介紹一下。
一、房東可以不退押金的事由只有3種：
1、承租人損壞屬于房東的物品。法律是沒有規(guī)定租戶租房一定要交押金的，房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的完整。如果租戶損壞了房東的房屋及其物品，房東是有權(quán)扣下相當(dāng)于其價(jià)值的押金。
2、租戶沒有定期上交租金。租戶按時(shí)交押金是一種義務(wù)，如果租戶超過繳納期限沒有交房租的，房東有權(quán)從押金里面扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，但是扣取得數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還給租戶，不得無故扣押。
3、租戶沒有按照合同約定時(shí)間退租。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了約定的退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，租戶不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)租戶的同意扣押租金。
二、房東找借口扣押金有4種方法可以解決：
俗話說：君子動(dòng)口不動(dòng)手。再生氣也不能動(dòng)手，動(dòng)了手就將自己處于下層了，有理的都會(huì)變成沒理，以下這些正當(dāng)方法可以采取：
1、與房東協(xié)商。房東無故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對(duì)合同的違約。
2、尋求第三方調(diào)解、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的幫助。有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對(duì)應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的部門投訴。比如，可以請(qǐng)所在地的居委會(huì)或派出所調(diào)解，也可以聯(lián)系區(qū)住建委、區(qū)房管局、市長信箱、消協(xié)、工商部門等途徑維權(quán)。
3、可考慮律師函、訴狀類法律文書服務(wù)。對(duì)于這種標(biāo)的較小的案件，建議租戶可以選擇花較小的成本解決問題，比如發(fā)律師函或者律師代寫訴狀。
4、向法院起訴。所有的方式用盡了，咽不下這口氣，可起訴解決。房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴不僅能要求房東返還押金，而且能要求其按照合同支付違約金。如果標(biāo)的較小，一般可以適用簡(jiǎn)易程序，3個(gè)月左右的時(shí)間就能得出結(jié)果。
起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押金的行為事實(shí)。平時(shí)保留下來的租房相關(guān)信息，可以作為證據(jù)支持主張。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房東借口不退押金如何進(jìn)行討要的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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