房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)正常運(yùn)行。但目前，整體商品房的價(jià)格仍然保持在一個(gè)較高的水平，高昂的房?jī)r(jià)依舊是大多數(shù)人所負(fù)擔(dān)不起的。因此，有不少朋友看準(zhǔn)形勢(shì)，通過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)房屋牟利。于是，有時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一房數(shù)賣(mài)的情形。

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“一房數(shù)賣(mài)”，也稱房屋多重買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人以同一房屋為標(biāo)的物訂立數(shù)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，分別出售給數(shù)個(gè)買(mǎi)受人的行為。一房數(shù)賣(mài)是指，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房產(chǎn)過(guò)戶前，賣(mài)方將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣(mài)給他人(第三人)的行為。賣(mài)方的一房二賣(mài)的行為，通常是想要但方面解除合同，或者想通過(guò)一房多賣(mài)套取資金甚至詐騙錢(qián)財(cái)?shù)取?/span>房子只有一個(gè)，一房數(shù)賣(mài)后，房子究竟歸誰(shuí)呢？

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1.產(chǎn)權(quán)是否登記

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《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記(登記主義)來(lái)確定其歸屬。所以在多個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，不管房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的先后順序，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記的買(mǎi)方，就取得了房屋產(chǎn)權(quán)。

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例外：如果買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通的，則辦理過(guò)戶的買(mǎi)方則會(huì)被認(rèn)定為合同無(wú)效，過(guò)戶登記也不受保護(hù)。

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如何判斷是否有惡意串通，通常要從賣(mài)方與已過(guò)戶買(mǎi)方有無(wú)親友關(guān)系、是否有真實(shí)付款的交易記錄、合同價(jià)款是否明顯低于市場(chǎng)價(jià)、是否有證據(jù)證明已過(guò)戶的買(mǎi)方在交易時(shí)已明知之前已有交易在進(jìn)行等。

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2.誰(shuí)先合法占有

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如果在數(shù)個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方均未辦理房產(chǎn)登記的，但是有買(mǎi)方已經(jīng)合法占有了房屋的，那優(yōu)先合法占有的買(mǎi)方，取得房屋產(chǎn)權(quán)。

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3.綜合考慮

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如果數(shù)個(gè)買(mǎi)方均為辦理房屋過(guò)戶登記，也沒(méi)有合法占有房屋的，則需要綜合考慮因素：合同簽訂成立順序、實(shí)際付款順序等，公平合理地予以認(rèn)定。

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ps:沒(méi)有取得房屋的善意第三人，可以追究賣(mài)方的違約責(zé)任，并要求賣(mài)方賠償損失。

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)甲急著將某住宅區(qū)的最后一套別墅賣(mài)出去，于是打電話給乙丙丁。第二天，甲和乙簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并交付了別墅，乙支付了全部房款，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第三天，甲與不知情的并簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第四天，甲與不知情的丁也簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。隨后，甲乙丙丁產(chǎn)生房屋糾紛，遂向法院起訴。

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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：

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第十條??買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

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法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，甲分別與乙丙丁簽訂房屋合同均有效，買(mǎi)方丙辦理了房產(chǎn)變更登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)。甲應(yīng)退還乙丙的房款，并賠償相應(yīng)的損失。

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