在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房有瑕疵，誰擔(dān)責(zé)？
生活困苦，并不是所有人都能買得起新房的，為了住上屬于自己的房子，咬牙賺錢，少吃省錢，終于買了一套二手房能夠在城市里安定下來，擁有了自己的幸福小窩，過上屬于自己的日子，告別租房苦逼生活，可是，好事不長，二手房竟然有瑕疵！自己已經(jīng)買了下來，到底誰為這個(gè)瑕疵負(fù)責(zé)？注定要自己花錢修瑕疵嗎？想到這兒，褲腰帶又緊了……
?
嘿，在嗎？律霸小編來幫忙解決你的苦惱。趕緊擦掉眼淚，為新生活奮斗吧，煩惱，我來解決！
?
一．二手房常出現(xiàn)的瑕疵類型
?
首先，聚焦問題，二手房的瑕疵有哪些呢？你的二手房瑕疵里有這些嗎？
?
1、滲、漏
?
通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。
?
2、堵、泛
?
屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這也是二手房會出現(xiàn)的質(zhì)量問題，因此，在實(shí)地勘察時(shí)也要重點(diǎn)查驗(yàn)。
?
3、墻面、地面開裂
?
實(shí)地看房時(shí)，首先要仔細(xì)查看房屋的地面和墻面上有無裂縫;其次，要看承重墻是否有裂縫。如有較大裂縫，就會存在重大安全隱患，一定要了解清楚。
?
4、門、窗密閉性差，容易變形
?
根據(jù)時(shí)間長短，二手房的門窗也會出現(xiàn)無法正常開闔、密閉性差、變形等問題，這也是需要注意的。
?
5、墻體粉化、空鼓
?
很多二手房，特別是廚房衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了，這就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥、刮膩?zhàn)印?/span>
?
二．二手房有瑕疵，是誰的責(zé)任？
?
根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物(房屋)向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保的責(zé)任。對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;對于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵而無異議的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
?
三．二手房瑕疵的處理方法
?
房屋百買賣中，賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，無法正常居住，可以要求解除合同賠償損失。如果是一般瑕疵，應(yīng)責(zé)令賣方立即修復(fù)，自行修復(fù)的可要求賣方承擔(dān)度費(fèi)用。賣方不按法律規(guī)定賠償損失、修復(fù)房屋或承擔(dān)費(fèi)用的，應(yīng)立即向人民法院提起訴訟。
?
你還在煩惱嗎？看完這些以后可算知道誰負(fù)責(zé)了吧，趕緊解決這件事，重造你的溫馨小窩吧！在這，律霸小編還是要潑潑冷水：購買二手房一定要仔細(xì)檢查是否存在瑕疵，提前與賣主溝通交流，想要屬于自己的地盤不錯(cuò)，可也不能將就，畢竟是自己舒服最重要！如果您有相關(guān)疑問，圖文咨詢或致電律霸法律咨詢網(wǎng)吧！別讓煩心事煩你太久！
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
沒有償還能力會坐牢嗎
2020-02-13什么是集體商標(biāo)
2020-03-25報(bào)應(yīng)來得太快！男子上午刺傷妻子下午車禍身亡
2020-03-26病假期間可以做兼職得利嗎？
2020-03-27重婚者要追究刑事責(zé)任嗎
2020-04-08如何解除房屋租賃合同
2020-04-09夫妻一方欠的信用卡債，另一方是否有償還義務(wù)呢？
2020-04-14醫(yī)療事故行政調(diào)解：這些材料不能少
2020-04-16帶薪年休假的具體規(guī)定
2020-04-17這14種情形可認(rèn)定感情確已破裂!
2020-04-17員工試用期沒簽勞動合同屬于違法行為嗎
2020-04-24對高空墜物的受害者如何進(jìn)行賠償
2020-04-24領(lǐng)導(dǎo)傳銷罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-27如何申請債務(wù)人破產(chǎn)？
2020-04-27結(jié)婚一年但沒領(lǐng)證，如果分手彩禮能退回嗎
2020-04-27夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移有哪些套路？
2020-04-28子女撫養(yǎng)費(fèi)可以一次性支付嗎？
2020-04-28離婚中子女撫養(yǎng)費(fèi)一般給多少合適？
2020-04-28離婚中子女撫養(yǎng)權(quán)如何判決？
2020-04-28離婚時(shí)過錯(cuò)方會少分嗎
2020-04-29家裝合同違約金一般是多少
2020-04-29交通肇事罪共犯如何認(rèn)定？
2020-04-30離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)確定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-05-01夫妻起訴離婚共同財(cái)產(chǎn)分割需要哪些證據(jù)？
2020-05-01食品安全設(shè)施設(shè)備登記表如何填
2020-05-01被過度醫(yī)療了怎么辦？
2020-05-022020訴訟離婚的條件是什么？
2020-05-02離婚時(shí)確定子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些具體辦法？
2020-05-03二手房網(wǎng)簽8小時(shí)備案能完成嗎
2020-05-03股份有限公司的上市條件是什么
2020-05-04哪些情形屬于交通事故工傷
2020-05-04酒后劃車是否算尋釁滋事
2020-05-28最新婚姻法結(jié)婚條件有哪些
2020-05-04最新婚姻法結(jié)婚條件區(qū)別有哪些
2020-05-04誤診到底是誰的錯(cuò)？
2020-05-05夫妻離婚損害賠償過期不支持怎么處理？
2020-05-05“小偷小摸”會造成什么法律后果
2020-05-05借條未約定利息，但法院可以判定利息
2020-05-06一夫一妻制受到刑法保護(hù)
2020-05-07保健品市場暴力惡待整治
2020-05-07