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寧波
借錢還不起，能用房子抵押嗎？
人生低谷諸事不順，借了錢做生意，卻沒有如同自己料想般的迎娶白富美、走上人生巔峰，反倒是四處碰壁，月月赤字，起初還是頗有信心的，相信自己借了錢還能東山再起，可是仍舊是不斷受挫，刷新人生觀，漸漸地，你累了，城市套路深，你要回老家種田務(wù)農(nóng)，過老婆孩子熱炕頭的普通生活！但無奈于欠債累累，手里沒有錢，那么，借錢還不起，能用房子抵押嗎？
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律霸小編告訴你，是可以用房子抵押的，不過，這不是無條件的，符合以下條件的房子，才能夠進(jìn)行抵押！
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一、什么樣的房子，能夠進(jìn)行抵押？
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(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
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(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
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(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
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用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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二、怎樣進(jìn)行房子抵押？
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1、借款人用房屋作為抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾砭洲k理房屋抵押登記。
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2、房屋抵押必須到房管局辦理抵押登記，才具有抵押的法律效力。未辦理抵押登記的，債權(quán)人對該房屋沒有優(yōu)先受償權(quán)。
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3、所以，以房屋設(shè)定抵押的，需要由抵押人與抵押權(quán)人共同到房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)，取得《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》的，房屋抵押權(quán)設(shè)立。
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三、怎樣進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款？
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如果你并不想把房產(chǎn)抵押給債主，畢竟房子還是很重要的！你也可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，下面小編來告訴你如何進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款。
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1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
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2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
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通過以上內(nèi)容，對于房產(chǎn)抵押想必你已經(jīng)相當(dāng)了解了！但是，律霸小編還是得提醒你：做生意還是得及時止損呀，千萬別一味陷下去，最后負(fù)債累累，無法償還。如果您還有相關(guān)的疑問，歡迎來到律霸法律咨詢網(wǎng)進(jìn)行圖文咨詢和電話咨詢。
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