申請(qǐng)人：甲：______（基本情況）
　　　　　　乙：______（基本情況）
　　　　　　丙：______（基本情況）
　　公證事項(xiàng)：商品房______合同
　　證詞內(nèi)容
　　一、必備要素
　　1．申請(qǐng)人全稱或姓名、申請(qǐng)日期及申請(qǐng)事項(xiàng)。
　　2．公證處審查（查明）的事實(shí)。包括：
　?。?）甲方（賣方）及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力；
　　（2）乙方（買方）及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力；
　?。?）擔(dān)保人的身份、資格及擔(dān)保能力；
　?。?）合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示；
　?。?）出售房產(chǎn)（期權(quán)）的基本情況。包括：房產(chǎn)的名稱、坐落、房號(hào)、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價(jià)等；預(yù)售商品房要符合法律規(guī)定的條件；查無權(quán)利受限制的記錄等；
　?。?）是否履行了法律規(guī)定的批準(zhǔn)或許可手續(xù)。
　?。?）當(dāng)事人簽訂合同的意思表示是否真實(shí)，是否對(duì)合同的主要條款取得了一致意見；
　　3．公證結(jié)論：
　?。?）當(dāng)事人簽訂合同的日期、地點(diǎn)、方式等；
　?。?）當(dāng)事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定。
　?。?）合同內(nèi)容的合法性。
　?。?）當(dāng)事人在合同（協(xié)議）上的簽字、蓋章的真實(shí)性。
　　二、選擇要素
　　1．當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的重要解釋或說明。
　　2．當(dāng)事人是否了解了合同的全部內(nèi)容。
　　3．合同生效日及條件等。
　　4．公證員認(rèn)為需要說明的其他事實(shí)或情節(jié)。
　　5．附件。
商品房買賣合同公證書參考格式
　　申請(qǐng)人：_________________
　　甲方（預(yù)出售方）：______（全稱），營業(yè)執(zhí)照／社團(tuán)登記證號(hào)碼：______，住所：______。
　　法定代表人：_________，職務(wù)：_________。
　　委托代表人：_________，職務(wù)：_________。
　　乙方（預(yù)購買方）：______，男／女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號(hào)：______。
　　公證事項(xiàng)：商品房預(yù)售合同
　　甲、乙雙方于______ 年______月______日向本處申請(qǐng)辦理前面的《商品房預(yù)售合同》公證。
　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預(yù)售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力（注①：如有代理人，應(yīng)寫明：代理人具有相應(yīng)的代理權(quán)）。
　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于______，暫測建筑面積為______平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開發(fā)的《______》（注②；商品房的冠名）外銷／內(nèi)銷商品房。甲方對(duì)該房屋期權(quán)持有　　　?。ǚ课萃恋毓芾聿块T全稱）頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》（編號(hào)：______）。該房屋期權(quán)至______年______月______日在______（房地產(chǎn)登記部門全稱）查無預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓（注③：該房屋期權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù)實(shí)視情表述）。
　　甲、　乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》意思表示真實(shí)。雙方在合同中約定，甲方以（幣種）______（大寫）______元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確（注④：若房價(jià)款在訂立合同時(shí)已付清應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述）
　　依據(jù)上述事實(shí)，茲證明______（甲方全稱）的法定代表人（或法定代表人的代理人）
　　與______（乙方姓名）于______年______月______日在______（合同簽訂地點(diǎn)）簽訂了前面的《商品房預(yù)售合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(shí)。
　?。ㄗⅱ荩喝艉贤诒咎?、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述；若合同經(jīng)境外公證、認(rèn)證的，合同當(dāng)事人的簽約行為不予證明）。
　　該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章（或公證）之日起生效。
　　（注⑥：合同的生效證詞應(yīng)視情表述）
公證書
　　申請(qǐng)人：_______________
　　甲方（出售方）：______（全稱），營業(yè)執(zhí)照／社團(tuán)登記證號(hào)碼：_________，住所：_________
　　法定代表人：___ _____，職務(wù)：_________。
　　委托代理人：_________，職務(wù)：_________。
　　乙方（購買方）：_________，男／女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號(hào)：______。
　　公證事項(xiàng)：商品房出售合同
　　甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請(qǐng)辦理前面的《商品房出售合同》公證。
　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力（注①：如有代理人，還應(yīng)寫明：代理人具有相應(yīng)的代理權(quán)）。
　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于______，建筑面積為______平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為______平方米。該房屋系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開發(fā)的《______》（注②：商品房的冠名）外銷／內(nèi)銷商品房。甲方對(duì)該房屋持有______（房屋土地管理部門全稱）頒發(fā)的（房地產(chǎn)權(quán)證）（編號(hào)：______）（注③：如合同根據(jù)預(yù)售合同約定簽訂的還應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述以下證詞：此前，甲、乙雙方已就該房屋期權(quán)簽訂《商品房預(yù)售合同》，該房屋至______年______月______日在______（房地產(chǎn)登記部門全稱）查無預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該房屋可依法轉(zhuǎn)讓（注⑤：該房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù)實(shí)視情表述）。
　　甲、乙雙方簽訂《商品房出售合同》意思表示真實(shí)。雙方在合同中約定，甲方以（幣種）______（大寫）______元整將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確（若房價(jià)款在訂立合同時(shí)已付清及房屋已實(shí)際交付使用的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述；其他情況，證詞視情表述）。
　　依據(jù)上述事實(shí)，茲證明______（甲方全稱）的法定代表人（或法定代表人的代理人）
　　與______（乙方自然人姓名）于______年______月______日在______（合同簽訂地點(diǎn)）簽訂了前面的《商品房出售合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(shí) 注⑥：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述；若合同經(jīng)境外公證、認(rèn)證的，合同當(dāng)事人的簽約行為不予證明。）
　　該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章（或公證）之日起生效。
　　（注⑦：合同的生效證詞應(yīng)視情表述。若根據(jù)《預(yù)售合同》約定簽訂《出售合同》的，證詞應(yīng)當(dāng)加述“自該出售合同生效之日起，甲乙雙方簽訂的《預(yù)售合同》即行終止”。）
公證書
　　申請(qǐng)人：____________
　　甲方（賣方）：______，男／女，______年______月______日出生，住所：______或身份證件編號(hào)：______
　　乙方（買方）：______，男／女，______年______月______日出生，住所：______或身份證件編號(hào)：______
　　公證事項(xiàng)：房屋買賣合同
　　甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請(qǐng)辦理前面的《房屋買賣合同》公證。
　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《房屋買賣合同》。甲、乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力（注①：如有代理人，還應(yīng)寫明：代理人具有相應(yīng)的代理權(quán)）。
　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于______，建筑面積為______平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為______平方米。甲方對(duì)該房屋持有______（房屋土地管理部門全稱）頒發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》（編號(hào)：______）該房屋至______年______月______日在______（房地產(chǎn)登記部門全稱）查無轉(zhuǎn)讓、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄（注②：如有共有人的，還應(yīng)寫明：共有人______對(duì)該房屋轉(zhuǎn)讓無異議）。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該房屋可依法轉(zhuǎn)讓（注③：該房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù)實(shí)視情表述）。
　　甲、乙雙方簽訂《房屋買賣合同》意思表示真實(shí)。雙方在合同中約定，甲方以（幣種）______（大寫）______元整將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確（注④：若房價(jià)款在訂立合同時(shí)已付清的，證詞應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述。）
　　依據(jù)以上事實(shí)，茲證明______（甲方姓名）與______（乙方姓名）于______年______月______日在______（合同簽訂地點(diǎn)）簽訂了前面 的《房屋買賣合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(shí)。
　　（注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述；若合同經(jīng)境外公證、認(rèn)證的，合同當(dāng)事人的簽約行為不予證明。）
　　該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章（或公證）之日起生效。
　?。ㄗⅱ蓿汉贤纳ёC詞應(yīng)視情表述）